西安超六成正规楼盘为何不愿做公积金贷款
公积金缴存六个月就可办理贷款，二套房可享公积金贷款，异地贷款“破冰”……近日，住房公积金个人贷款一系列政策出台，将大大利好缴存职工。但华商报记者采访发现，西安超六成正规楼盘却不给购房者做公积金贷款。这其中的原因是什么？购房者该如何为争取公积金贷款？
记者走访
西安超六成正规楼盘不做公积金贷款
最近，西安市民牛女士看中了西安曲江新区某楼盘的房子，楼盘五证齐全，但就是不给做公积金贷款。
“如果我走商贷，利率最低得6.55%。如果是公积金贷款，利率才4.5%。这样比较下来，贷款40万元，30年的利息，后者比前者能省18万多元。可开发商就是不愿意给我们做公积金贷款。”牛女士无奈地说。
经牛女士介绍，10月21日，华商报记者以客户身份致电这家楼盘，置业顾问表示：“的确做不了公积金贷款，原因我们也说不清楚，反正就是做不了。”
无独有偶，位于西安丈八东路与朱雀大街十字附近一楼盘，置业顾问郑先生说：“做不了公积金贷款，因为暂时来说，楼盘五证不全。”
10月22日，华商报记者来到西安市玉祥门外一家楼盘的售楼处，一名置业顾问说：“我们楼盘是附近规模最大的，交通方便，区位优势明显。但我们只和信合合作购房贷款，不能进行住房公积金贷款。”
目前，西安有多少楼盘不能用公积金贷款呢？西安市房地产信息网副总经理李宇兵介绍，据他们逐一统计，西安市目前的330多家正规楼盘中，能用公积金贷款的楼盘在120家左右，占比近四成，也就是说西安有超过六成的正规楼盘不做公积金贷款。
开发商
公积金贷款办理速度慢是根本原因
开发商为何不愿意给购房者做公积金贷款？近期，华商报记者采访发现，多数开发商反映，住房公积金贷款办理速度慢是根本原因。
西安城东一在售楼盘负责人李燕军说：“房子卖了70万元，购房者首付30万元，剩下的40万元，不管是走商贷还是用公积金贷款付钱，都是40万元，对开发商来说其实无所谓。但由于办理公积金贷款的手续较为复杂，尤其是审批时间太长，开发商把房子卖了，等好几个月却拿不到剩余的40万元，肯定不愿意，这才是导致开发商不愿做公积金贷款的核心所在。”
不仅是开发商不愿意，二手房的中介们也不愿意做住房公积金贷款，“我们几乎不做住房公积金贷款，即使客户有这样的要求，我们也会引导他用商业贷款，因为商业贷款速度快，卖方不愿意看到房卖了却迟迟拿不到钱，我们也嫌速度慢，太麻烦！”西安城北一家二手房门店的店长孔祥富说。
美城机构总经理汪魏分析，近期国家发文调整了公积金贷款政策，就是为了刺激房地产市场。然而住房公积金中心办理手续审批流程慢，是导致不少开发商不愿意让购房者用住房公积金贷款的主要原因。“住房公积金中心能不能学学商业银行，安排工作人员到售楼部办理公积金贷款业务？住房公积金中心的办事效率提高，购房者的贷款周期降低了，开发商自然就会支持公积金贷款了。”汪魏呼吁。
业内人士
商贷手续简便资金回笼快更受欢迎
有业内专家认为，住房公积金贷款手续复杂，贷款周期长导致开发商不愿给购房者办理公积金贷款；而商业贷款手续简便，资金回笼快，则更受开发商欢迎。
“目前的房地产市场属于买方市场，在这个过程中，消费者很有可能反悔不买房子，这是开发商最不愿意看到的。所以，开发商通常会选择回款周期较短的商业贷款。”西安市房地产信息网副总经理李宇兵分析。
独立地产评论人士李连源认为，公积金贷款属于政策性贷款，住房公积金管理中心对其风险控制非常严格，办理时间相对较长。对开发商来说，他们往往不愿意等这么长时间，一方面担心消费者反悔而退房，另一方面则是为了尽快回笼资金。
业内揭秘
商业银行与开发商之间有利益绑定
西安住房公积金管理中心相关负责人说：“按理说，个人连续足额缴存公积金半年以上，所购楼盘五证齐全，五证在公积金中心备案，只要满足这几个条件，就可以办理公积金贷款。”对于正规五证齐全楼盘不愿做公积金贷款的情况，该负责人说：“据我了解，有两方面原因。一是开发商与商业银行之间私下有协议，如开发商能获得开发贷款的前提是把住房贷款业务给相关银行，让商业银行赚取更多利息。二是部分置业顾问与银行员工之间有默契，比如拉来一个做商贷的客户，能拿适当的回扣。”
“要知道，在房地产开发的产业链条中，最赚钱的就是开发商和银行，他们的关系可以形容为鱼水关系。为什么有些开发商只与一家银行合作，就是这个原因。银行与开发商有利益绑定，你给我提供前期贷款，我给你提供个人住房贷款资源，共同赚钱，这是行业内大家都知道的事实。”独立地产评论人士李连源说。对于上述说法，银行业人士怎么看？某股份制银行个人业务部经理贺磊说：“一般小开发商为回款快，再加上公积金客户小而散，银行走起手续来很麻烦，因此会选择商贷。相比之下，大的开发商没有太多资金压力，不会为了回款问题而不满足客户要求，因此一般都会做公积金贷款。”
另一家股份制银行客户经理则表示：“公积金贷款不占用银行贷款额度，而且大多银行有专门负责公积金贷款的部门，所以不存在不愿意做公积金贷款业务的事情。”
公积金管理中心
满足条件不给办公积金贷款 可投诉
开发商不给购房者做公积金贷款，市民该怎么办？
“如果楼盘五证齐全，市民也满足办理公积金贷款的条件，开发商还是不给购房者办理，是不合法的。市民可以向公积金管理中心投诉。”西安市住房公积金管理中心相关负责人说，市民可以拨打12329，投诉相关不给办理公积金贷款的楼盘，接到投诉后，他们一定会处理。
华商报记者通过调查了解到，对于开发商对公积金贷款的歧视，各地公积金管理中心和房地产主管部门大多未采取有效措施。
业内人士分析，监管空白无形中就是变相纵容，这也是公积金贷款买房难的重要原因。
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开发商办理公积金成本几乎为零
开发商办理住房公积金成本有多高？据西安住房公积金管理中心相关负责人介绍，开发商办理住房公积金是“零成本”，“公积金中心不会向开发商收取任何费用。”
美城机构总经理汪魏告诉华商报记者：“开发商办理住房公积金的成本很小，几乎没有多少成本，只要有预售证就行，主要是到住房公积金中心进行备案登记。费用并不大。但是，为什么还有那么多楼盘不支持住房公积金贷款呢？原因很简单，如果购房者办理的是商业贷款，开发商收回余款一般需要半个多月的时间，可是如果购房者办理的是住房公积金贷款，开发商收回余款往往需要将近半年的时间。开发商回笼资金的压力很大，所以不愿意。”
审批办理公积金贷款大概需要多长时间？
西安住房公积金管理中心相关负责人说：“贷款审结后，五个工作日即可放款。其中，审批需要多少时间不好说，一般在资料完整齐备的情况下，从银行信贷员报件到审结也就是一两周时间。”
>>给你算笔账
贷款40万元 期限30年公积金比商贷利息少18万
假设李先生现在按揭购买了一套房子，需要贷款40万元，贷款期限30年，走商业贷款模式，利率按照目前基准利率6.55%执行，选择等额本息还款方式，那么利息总额为514918.19元。
同等条件下，如果选择公积金贷款40万元，贷款期限为30年，选择等额本息还款方式，现行利率为4.55%，那么利息总额为329626.85元。这意味着，同等条件下，公积金贷款要比商贷节省185291.34元的利息。
假设李先生现在就开始还款，加上40万元贷款平摊到每个月，走商贷每月需还2541.44元，而走公积金每月还2026元，两者相差485.3元。（来源：华商报）