公积金缴存六个月就可办理贷款，二套房可享公积金贷款，异地贷款“破冰”……近日，住房公积金个人贷款一系列政策出台，将大大利好缴存职工。但经采访发现，西安超六成正规楼盘却不给购房者做公积金贷款。这其中的原因是什么？购房者该如何为争取公积金贷款？ 　　最近，西安市民牛女士看中了西安曲江新区某楼盘的房子，楼盘五证齐全，但就是不给做公积金贷款。“如果我走商贷，利率最低得6.55%。如果是公积金贷款，利率才4.5%。这样比较下来，贷款40万元，30年的利息，后者比前者能省18万多元。可开发商就是不愿意给我们做公积金贷款。”牛女士无奈地说。 　　据西安市房地产信息网副总经理李宇兵介绍，据他们逐一统计，西安市目前的330多家正规楼盘中，能用公积金贷款的楼盘在120家左右，占比近四成，也就是说西安有超过六成的正规楼盘不做公积金贷款。 　　开发商 　　 公积金贷款办理速度慢是根本原因 　　西安城东一在售楼盘负责人李燕军说：“房子卖了70万元，购房者首付30万元，剩下的40万元，不管是走商贷还是用公积金贷款付钱，都是40万元，对开发商来说其实无所谓。但由于办理公积金贷款的手续较为复杂，尤其是审批时间太长，开发商把房子卖了，等好几个月却拿不到剩余的40万元，肯定不愿意，这才是导致开发商不愿做公积金贷款的核心所在。” 　　美城机构总经理汪魏分析，近期国家发文调整了公积金贷款政策，就是为了刺激房地产市场。然而住房公积金中心办理手续审批流程慢，是导致不少开发商不愿意让购房者用住房公积金贷款的主要原因。“住房公积金中心能不能学学商业银行，安排工作人员到售楼部办理公积金贷款业务？住房公积金中心的办事效率提高，购房者的贷款周期降低了，开发商自然就会支持公积金贷款了。” 　　业内人士 　　商贷手续简便资金回笼快更受欢迎 　　有业内专家认为，住房公积金贷款手续复杂，贷款周期长导致开发商不愿给购房者办理公积金贷款；而商业贷款手续简便，资金回笼快，则更受开发商欢迎。 　　独立地产评论人士李连源认为，公积金贷款属于政策性贷款，住房公积金管理中心对其风险控制非常严格，办理时间相对较长。对开发商来说，他们往往不愿意等这么长时间，一方面担心消费者反悔而退房，另一方面则是为了尽快回笼资金。 　　公积金管理中心 　　满足条件不给办公积金贷款可投诉 　　“如果楼盘五证齐全，市民也满足办理公积金贷款的条件，开发商还是不给购房者办理，是不合法的。市民可以向公积金管理中心投诉。”西安市住房公积金管理中心相关负责人说，市民可以拨打12329，投诉相关不给办理公积金贷款的楼盘，接到投诉后，他们一定会处理。（来源：华商报）     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　责任编辑/张维

 

 

 

本文来源: 建设厅

28.10.2014  10:49