新《物业条例》获通过 业主这些权利你都享受了吗

　　 新修订的《西安市物业管理条例》获审议通过

　　将报省人大常委会批准

　　居民住宅楼内禁建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目

　　业主拖欠物业服务费，物业不得断水断电限制……

　　西安市十五届人大常委会第三十五次会议昨日闭幕，会议审议通过《西安市物业管理条例》（下称《条例》），将报陕西省人大常委会批准。

　　如何提高成立业主大会的可操作性？如何避免业委会成员侵害业主利益？小区到底能不能开设托管班、棋牌室？小区共有道路能否停车、能否收费？小区公共收益如何界定及使用？小区物业管理中遇到的各类问题到底归谁管？

　　针对物业管理工作中很多新情况、新问题，新修订的《西安市物业管理条例》进行了细化和明确。

　　华商报记者了解到，修订前的《条例》于2010年6月1日起施行，6年过去了，物业管理工作中出现了很多新情况、新问题。这对物业管理提出了更高要求，也暴露出一些缺陷和不足。

　　西安市人大常委会法工委主任郝福京说，此次修订力求尽可能涵盖不同类型的社会群体，着重研究解决实际问题，从操作性上下功夫。

　　 1 筹备首次业主大会资料由建设单位负责报送

　　现状：筹备业主大会需要很多资料，仅凭业主很难提供。在实际操作中，筹备业主大会的事情建设单位和物业服务企业并不积极。

　　条款：符合召开业主大会条件的物业管理区域，建设单位应当在十五日内书面告知物业所在地区、县物业管理行政主管部门和街办、镇政府或者开发区管委会，并报送筹备首次业主大会会议所需资料。建设单位未及时履行告知义务和报送资料的，已售物业业主人数百分之五以上联名可以书面告知。

　　街办、镇政府或者开发区管委会应当自收到书面告知之日起30日内，组织成立业主大会筹备组。

　　召开首次业主大会会议所必需的筹备经费，由建设单位承担。

　　点评：从2009年起，西安市长安区一小区就在筹备成立业主大会，建设单位和物业对此也不积极，几位热心的业主多方联系后，因没有什么进展就搁置了。业主杨女士了解新的规定后觉得，现在条例的操作性更强，业主不再是被迫等待，有了一定的主动权。

　　 2 公共空间能否停车，收多少钱业主大会说了算

　　现状：随着私家车数量逐年递增，小区车位供求关系逐渐失衡，矛盾和纠纷也越来越多。一些车位的归属及收益没有明确。

　　条款：占用业主共有道路、场地用于停放汽车的车位、车库属于全体业主共有，建设单位不得出售、附赠或者出租。

　　业主共有用于停放汽车的车位、车库的使用，由业主大会或者业主大会授权的业委会决定。

　　占用业主共有道路、场地停放汽车的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，由物业服务企业代为收取。物业服务企业可以收取机动车辆停放服务费。机动车辆停放服务费属于物业服务企业所有。

　　点评：市人大常委会法工委相关工作人员表示，小区公共空间属于全体业主共有，在该区域能不能停车？该交多少停车费？由业主大会说了算。

编辑：强鑫