澳城大厦物业私测公共电费"按户均摊" 引业主质疑

　　原本被均摊在电费里的小区公共照明费用，现在被单列分摊到业主身上，这让市民李先生感到不公平。“暂且不说测算电费的方法科学不科学，小区每家每户的面积不一样，如果每户都交一样的费用，实在不合理。”李先生说。

　　 物业自己测算公共电费 每月还加8000元损耗

　　李先生是城南电视塔附近澳城大厦小区住户。今年初，小区物业贴出通知，让业主在缴纳物业费的同时，也要缴纳每月15元的“公摊电费”。李先生说，此前小区业主都是在物业买电，每度电0.62元。后来更换了供电局直供电表，要到电力部门买电，电价为每度0.49元。

　　李先生说，虽然买电麻烦了点，但用电价格降了。小区物业在2015年1月贴出的“关于收取公摊电费的通知”称，小区自2014年3月更换供电局直供电表，根据相关规定，小区公共用电部分所耗电费，按照“谁受益，谁负担”的原则，由全体业主负担。通知还称，经测算，小区每户公摊电费为每月15元，除了从2015年1月份开始缴纳这笔费用之外，业主还要补缴2014年4月至12月的“公摊电费”。

　　为打消业主疑虑，负责该小区物业的西安美城物业管理有限公司还在通知旁边贴出了“公摊电费测算表”，列出了“每月15元”的测算依据。这张测算表显示，小区公摊电费包括小区室外照明；楼宇公共部分，包括电梯走道、楼梯间、地下室通道照明；设备及用房部分用电，包括消防水泵、地下室风机等；智能及消防，包括应急指示灯、监控系统等。根据以上部分的用电功率和用电时间等，小区物业最终核算每月公共电费为12000余元。此外，物业还列出了“变损线损”一项费用，每月也有8000余元。经过合计，两项费用合计为20000余元，分摊到1300余业主头上，每户每月费用为15元。

　　 小户型业主有意见 称公共电费应按面积算

　　昨日上午，在澳城大厦小区内，不少业主对物业的这一算法表示难以接受。

　　业主胡女士说，她仔细研究了小区的“自测电费”，发现问题颇多。“比如小区楼梯间照明，物业是按照每个灯泡11瓦，总共的灯泡数量乘以24小时，然后乘以每月30天计算的。”胡女士说，“但是小区楼梯间灯是声控的，不可能每天24小时都是亮着的。还有不少设施也是这个道理。”

　　业主王先生认为，小区物业“自测自收”属于自主行为，此前并未和业主通气，也没有第三方机构对这一测算结果进行核实。“虽然每月15元并不多，但物业有责任让业主知道这个测算标准是否合理。”

　　此外，业主李先生认为，小区内各个户型不同，面积和居住人口也不同，如果按照住户数量，把公共电费均摊到每户头上，也有失公平。“我目前一个人住的是50平米的小户型，还有的业主面积大，一家有三四口人，那么我们每户都是15元，太不合理了。”李先生说，“小区每户的面积都是固定的，物业也很容易掌握这一情况。最合理的办法就是按照业主面积来分摊这笔费用。”

　　 小区装有公共用电电表 物业拒透露每月缴多钱

　　昨日上午，西安美城物业管理有限公司负责人苏经理表示，小区公共用电此前是均摊在业主电费中收取，但实施“一户一表”之后，居民用电直接和供电部门对接，因此小区要收取公共设施用电。

　　根据西安市政府2013年2月印发的《关于印发西安市住宅小区电力一户一表改造工作实施方案的通知》，户表改造后，住宅小区公共用电部分（包括住宅楼内、外两部分用地，其中楼内部分包括：公共走廊、楼梯照明、门禁、应急指示灯等用电，楼外部分包括：庭院路灯照明、景观灯照明等用电）所耗电费，按照“谁受益、谁负担”原则，由小区全体业主按面积分摊。物业管理服务企业应将公共用电单独列账，定期向全体业主公布收缴及分摊情况。

　　 苏经理称，小区内确实安装有公共用电的独立电表。

　　李先生质疑，“既然有独立电表，那么为什么不按照每月的实际用电分摊电费，而是按照每月固定的15元收取？”对此，苏经理说：“小区公共用电每个月都在3万以上，每个月物业都在亏损。”李先生提出要看物业公司每月缴纳公共电费的相关收据，苏经理表示“暂不方便”。对于相关规定中的“由小区全体业主按面积分摊”等要求，苏经理并未回应。

　　昨日下午，西安市雁塔区物价局价格举报受理中心一名工作人员回应，按照相关规定，小区物业应按照业主住房面积来均摊公共电费，且公共电费应以公共用电电表为准。但是目前存在有物业图省事“一刀切”，将电费按住户数量均摊的情况，这显然是不符合规定的。工作人员表示：“目前已掌握相关情况，将会对此事进行调查。”

　　华商报记者 孙昊

编辑：雷晓娟