物业经理跑腿帮成立业委会 只为更好沟通管得更好
漫画/王启峰
在很多人印象中,小区业委会是专挑物业刺的,是物业公司的对头。而西安城北有家物业公司经理,主动动员小区业主成立业委会,他还亲自往政府部门跑了十几次,帮助成立业委会。有人疑惑,物业公司为啥这么积极让别人监管自己?
>>盼望政府部门指导成立业委会
西安凤城八路风景御园物业经理石海贵,近一年来,一直在等一个结果:希望政府尽快派人指导小区成立业委会。
昨日下午,记者来到小区物业办公室时,他拿出了一叠资料,有业主花名册、物业管理区域证明、交付使用共用设施设备证明等,按《陕西省物业管理条例》规定,这些东西是业委会成立前,物业公司需要提供给筹备小区的资料。
“这些东西,有的小区物业不肯给筹备小区,而我早早就把这些东西准备好了。”他说,成立业委会还需要一个条件,就是得有一级政府即当地街道办事处指导。为此,去年3月,他先去经开区,被告知开发区不是政府,无权指导,后又去张家堡街办,答复是按区域划分,风景御园不归他们管,应该找经开区,再去汉城街办,得到同样的答复。他来到小区所在的白桦林居社区,工作人员告诉他社区没有权限指导。
3个月,他往这些单位跑了十几次,可没有任何结果。在此期间,为让业主积极参与到业委会成立事项中,物业公司特意做了个大型宣传板,放在小区南门里。去年5月,14位业主报名,风景御园业委会筹备小组成立。
万事俱备,只欠东风。石海贵说,“东风”什么时候来,他也不知道,今年他还会继续跑,直到有政府部门指导成立为止。
>>为啥帮成立?更好沟通,把小区管得更好
有人疑惑,物业公司追求的是利益,为啥这么积极让别人监管自己?对此,他说,小区有了业委会,物业能与业主更好沟通、协作,把小区管得更好。以往,物业每季度召集业主开一次座谈会,但业主座谈会的形式,肯定没有直接与业委会对话效果好。
“有了业委会,大修基金好启动,小区过保的房屋也好维修。哪些地方的绿化需要移植、补种,这些都需要与业主沟通,有了业委会,沟通效果会更好。另外,收不来的物业费,业委会也会协助收取。”他说。
至于“被监管”,他并不担心。他说,小区的共有收益,物业一直用两个账户保存着,归业委会的,有单独账户。
“有人说,物业公司牵头成立业委会不符合程序,我只对业主宣传,替业主跑路,等一切准备就绪,物业会退出,会按正常程序走。”他说。