物业费、停车费“松绑” 你怎么看？
日前，国家发展改革委宣布放开住宅小区停车费服务价格和物业服务费，将定价权交给市场，据了解，此次价格放权旨在发挥市场对资源配置的决定性作用。此消 息一出，即在全国引起广泛关注，业主担心引发新一轮的涨价，物业忧虑以后纷争不断。对此，业主、物业、业委会代表是如何看的呢?
鱼斗路银领花园：担心物业涨价 加紧成立业委会
对于此番价格松绑，该小区业主孙女士说，她们小区位置比较偏，小区地面停车位约有150个，一个月收费60元，没有地下停车位。业主临时停车按次计费， 不超过24小时一次2元。小区都是多层住宅，物业费带电梯的每平方米1.2元，不带电梯的每平方米0.8元。据她了解，小区业主交费率还可以，大部分业主 不愿意多事，也有业主因为一些纠纷不愿意交物业费的。
孙女士说她是小区成立业委会的发起人，房子买了就是也住的，每个业主都希望小区环 境和建设越来越好，如果业主对物业服务不满意，只是通过拒交物业费来进行抗议，而物业收不上物业费就不会提供更好的服务，这样就会形成恶性循环，成立业委 会对物业服务进行监督，督促物业提高服务质量，也能够在物业和业主之间起到协调沟通作用。听说了物业费、停车费价格放开的消息，很多业主担心物业趁机涨 价，也促进她们加紧成立业委会的节奏，她认为，对于执行力比较强的小区，实行市场价也可能是件好事。以前小区业主因为自来水、天然气的事情也和物业发生过 争执，但是事情平静下来后大家对成立业委会就不那么关注了，价格放开后业主会更加关注自己的利益，也会全力支持业委会的成立了。
心晴雅苑：业主主体得到认可 “放价”才可行
该小区2011年成立业委会，业委会主任周洪斌认为，如果业主的主体地位没得到认可，价格放开是不可行的。她说，她们小区原来的地面停车位，物业收取每 月350元的停车费，成立业委会以后要求物业公示收益，前期物业公司不公示，就被“炒”了。现在的地面停车位每月收费180元，临时停车计时收费，1小时3元，全天停放24元。现在的物业是二级资质，物业费每月每平方米1.2元。 在业委会的监督下，每年业委会为业主拿回了30万元的共有收益。周洪斌说，这些钱主要用于小区设施设备的维护更新。她认为，物业收费公开透明，业委会监督 到位，是实行市场价的前提，有的物业总是喊亏，却不愿离开，如果真的亏了，早就把账务公开了，只有盈利了才会藏着掖着。如果小区没有成立业委会，业主的地 位就不会得到认可，价格一放开，可能会引发业主一波一波维权。
长安易居：价格会维持 涨价阻力大
北郊长安易居小区物业办强治说，即使价格放开，小区的停车费、物业费标准短期内还是会维持，如果要涨价阻力会很大。目前小区的停车费是物价部门审批的， 小区路面停车一个月80元，但是小区只有400个左右的停车位，目前已经基本饱和。而现在随着人们生活水平的提高，有的家庭考虑购买两辆车，每年车的数量 还在增加，停车位会越来越紧缺。小区物业费标准是多层每月每平方米0.45元，小高层0.8元，这个价格水平运行了十年了，业主已经认可和接受，除非随着 物价的不断上涨，物业费实在无法保证企业运行，他们会考虑涨价。 按照小区现有住户2000多户，物业费平均每月每平方米0.6元，全部收齐一个月就是10万多元，还能维持。他认为，只要能够保证车辆有序停放，停车费的 矛盾不会太突出。至于物业费，如果物业服务不到位，业主就不愿交，还有一些业主是因为前期房屋质量的遗留问题将矛盾转化给了物业，从而造成物业费收缴困 难。
汇林华城：才为停车费闹过 价格有所下降
1月5日晚，因物业通知小区地面禁 停车，业主停车成本升高，引发业主堵门维权。一位业主说，汇林华城分A区和B区，1月5日开始B区地面禁停，要求业主把车停到地下停车场，而一个车位在17万元到23万元不等，许多业主难以承受，如果租赁车位，每月要付550元，一年就6600元，价格也很高。 今日中午，该小区物业经理王斌说，没有绿化，业主说物业服务不好，现在禁停做绿化，业主又觉得没地方停车了，有时真的很矛盾。针对小区目前的情况，经过协 商，现停车费标准为村民每月400元，其中租赁费250元，管理费150元;其他业主450元，租赁费300元。对于物业费、停车费即将实行市场价，她 说，也听说周边有小区准备涨价的，引发了业主不满。但是在小区配套设施没有完全建好之前，他们不会考虑调价，后期设施建好后，他们会考虑调价。但调价前会 组织召开业主大会，征集业主的意见。不过说到需要征集意见，她认为很多业主一听涨价都不会同意，涨价阻力比较大，她们会通过提高服务质量，征得业主的认 可。
银象花园：市场价是双刃剑 也应维护物业企业权益
该小区物业办主任尹金哲认 为，配套政策没有出来之前，推行市场价很难。他说，其实在政府指导价下核定的物业费已经包不住企业的运营成本了，该小区每平方米物业费1.2元，就算每月全部收齐就是7.5万元，还不算有些业主长期拖欠物业费。物业共31名员工，包括管理人员、工程技术人员、保洁、保安、绿化，可是小区 日常维修养护、设施设备维护成本很高，近几年人员工资也在不断上涨，很多小区收的物业费都包不住，靠停车费还能进行弥补。
作为 陕西 省物 业协会会员，他说，在实行市场价之前，配套政策必须跟上。目前，协会也在进行研讨，首先争取促成物业管理服务立法，这不仅要维护业主的权益，也应保护物业 企业的合法权益，对于业主恶意拖欠物业费、破坏小区公共设施等行为应有相应的法律约束;其次，在涉及物业收费公示方面，他认为，不是物业企业都不愿意公示 公共收益收支情况，而是公示后有的项目反而会引起业主非议，比如小区节日装扮，挂灯笼、装彩灯等，就有业主认为这是不需要的支出，也有业主觉得挺好，众口 难调。
华商记者 张莉