省会城市房价排名：西安6966元/㎡排第19位

　　在经济转型升级，产业、价值链由低端向中高端迈进的过程中，作为政治经济文化交通中心，省会城市往往具备了所在省份最好的教育和医疗等公共资源，在城镇化加快推进的过程中，资金、人口进一步向省会城市集中，这些城市也成为未来城镇化的核心区域。

　　那么各个省会城市的房价是怎么样的？记者根据中国房价行情平台，对包括四大直辖市和除拉萨之外的26个省会城市房价梳理比较发现，南京超越广州和杭州位居榜首，西安排第19位。

　　南京超广杭位居榜首

　　数据显示，5月南京房价均价为20956元/平方米，同比上涨19.94%，超过了一线城市广州以及近年来经济发展势头良好的杭州，在各省城中位列第一。

　　南京之所以位居第一，一方面是因为去年下半年以来，南京房价快速上涨，另一方面则是因为广州和杭州近年来房价都比较平稳理性。

　　6月18日上午，国家统计局公布2016年5月70大中城市房价变动情况，其中，南京房价环比上涨4.1%，迎来15连涨，居全国第三。虽然之前南京出台的调控政策，使楼市虽有所“退烧”，但市场因供应不足仍过热，抢房、抢地“大戏”不断上演。

　　根据上海易居房地产研究院发布的35个城市住宅库存报告，目前南京的去库存周期仅有2个月，与合肥一样在全国城市中最低，房价仍面临不小的上涨压力。

　　在南京快速上涨的同时，广州和杭州两个供应量比较大的城市房价相对要平稳很多。以广州为例，根据阳光家缘的统计数据显示，截至5月31日，广州全市一手住宅网签量达到12715套，不仅是“史上最红”5月，而且还刷新了限购之后广州单月的成交量纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。

　　这是广州楼市成交继3月、4月破万后，连续第三个月创出成交天量。不过虽然成交连创天量，但价格却一直比较平稳，价格有所上涨，但涨幅并不是很大。

　　在杭州，尽管今年房价涨幅也达到了7.2%，但是要知道，早在2010年，杭州房价就已经达到了17000多元，一度与北上深并驾齐驱，比南京高出了60%以上。不过从2010年开始政府实施了严格的调控举措，加上一系列因素，杭州房价也量价齐跌，至2015年后才开始重新上涨。也就是说，杭州房价已经横盘多年。

　　在南京、广州和杭州之后，排名第四的是福建省会福州，同比涨幅也超过了两位数，增速位居省会城市第四。这四个省会对应的江苏、广东、浙江和福建刚好也是我国民营经济最为发达的四个省份。当然福州楼市的涨速相比省内兄弟厦门还是要低不少。

　　相比之下，以重化工业和农业为主的第三经济大省山东，其省会济南的房价就要低了不少，5月，济南房价10736元/平方米，不仅远不如南京、广州、杭州和福州四个东南沿海省会，而且也不如中部的省城合肥和武汉。

　 　中西部合肥武汉领衔 长沙房价最亲民

　　在中西部的省城中，房价比较高的主要是在中部的几个省城，包括合肥、武汉、郑州和南昌。其中合肥以11503元/平方米位居中西部首位，同比涨幅更是达到47.69%，在所有省会城市中名列第一。

　　房价上涨过快、过高，也引起当地政府部门的担忧。根据当地媒体报道，6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议在政务会议中心召开，合肥房产局、招商局、土地局、财政局等20多部门参加会议。会上明确合肥不会出台限购政策，但是会出台差别化信贷政策，首付门槛提高，地王一个月内付清地款。

　　在合肥之后，武汉以11157元/平方米位居第二。作为中部地区的中心城市，武汉的教育、医疗资源在全国名列前茅，例如以华中开头的大学基本都集中在武汉。在今年以来二线城市的快速上涨过程中，武汉的增速也达到了15.76%，在所有省会城市中位居第三。

　　另一个人口大省河南的省会郑州，目前房价已经达到了9973元/平方米，很快就要突破万元大关。早在2010年末，河南省的户籍人口就超过1亿人。尽管有1000多万人口流向了沿海发达地区，但本省常住人口还有9000万左右，城镇化还有很大的空间，这其中，郑州将可能吸引大量的人口进入，因此近年来郑州的房地产市场也被广为看好。

　　相比之下，同为中部省城的长沙房价要“亲民”很多，目前长沙的房价仍在“6字头”，为6565元/平方米，仅为合肥的57%，武汉的59%，这个价格甚至不如江浙和福建的很多县城。

　　一个城市的房价与当地的经济发展水平紧密相关。但这并不等于说，房价越高，经济发展水平就越好，竞争力就越强；房价越低，经济发展就越差，城市竞争力就越弱。例如，目前南京的房价超过了广州和杭州，但南京的经济发展水平、就业机会和收入水平仍与一线城市广州有不小的差距。在新兴产业发展、收入水平方面也明显不如同处长三角的杭州。

　　恰恰相反，一个较为合理的房价水平，有利于为当地的实体制造业提供较好的外部成本环境，区域经济也得以快速发展。以长沙为例，数据显示，2006年长沙GDP总量仅位列全国第二十八，但到2015年，长沙GDP已跃居全国各大城市第十四位，9年间上升了14位。这其中当地主打产业装备制造业、文化产业、医药、汽车等作出了相当大的贡献。

　　这其中，在装备制造业方面，近年来长沙涌现出了三一重工、中联、山河智能等在国内响当当的装备制造企业，而制造业就需要大量的产业工人，需要较为合理的外部成本环境。

　　西安6966元/平米排第19位

　　此外，虽然省会城市作为所在省份的核心城市，聚集了所在省份最好的教育和医疗文化等各种公共资源，但仍有不少省会由于供应量过大，目前仍处在去库存的阶段，在今年以来一二线城市房价上涨的过程中，这些省会仍处于下滑或不温不火的水平。

　　从涨幅来看，目前长春、乌鲁木齐、西宁和银川四个省城的房价同比出现下跌，沈阳同比也仅增长了0.67%，西安6966元/平方米，上涨了0.39%，这些城市大多来自能源重化省份或西部地广人稀省份，供应过大，人口流入缓慢，面临着不小的去库存压力。据《第一财经日报》

编辑：王秋阳