社区掌上物业平台融资理财靠谱吗

“一元起投，本息保障，人人可理财”、“年化收益最高达10%，远超银行定期”……

最近，西安北郊不少居民小区陆续试行掌上物业平台，除了缴费、投诉、维修等基础功能，E理财”这样的模块也占据重要位置，金融融资以社区为单位开始流转。

预存一些钱，只要一段时期内不动，获益的部分就可以冲抵物业费、水电费、停车费等，到头来还有实实在在的利息拿到手，收益远高于银行定期及一般银行理财产品。太诱惑了!但是，很多人在感受心动的同时，也嘀咕纠结：这样的投资靠谱吗？

走进现场：上市公司打造“省钱投资全能计划”

昨日上午11时左右，记者以业主身份走进西安南郊三环附近的天正幸福里小区物业管理处，一位工作人员和业主讨论的正是这个话题。

交流中，一份“彩之云APP开启财富之道”的宣传页加上工作人员的介绍，记者了解到，这款APP由彩生活服务集团推出，宣传资料上写着，彩生活服务集团是国内首家香港上市的综合型物业服务运营集团。其中，为业主带来“省钱投资全能计划”的合和年在线理财金融平台是由香港上市公司-花样年集团打造。

这款社区服务平台提供的功能不少，理财产品显然是重要环节。

记者通过手机下载了这款“彩之云APP”。在屏幕中间位置，分两行排列着“访客授权”、E缴费”、E投诉”、“合和年理财”等7个功能按钮，非常醒目。点开“E缴费”项目，记者看到，除“缴物业费”、“预缴管理费”、“预缴停车费”功能项，最后一项“彩富人生增值计划”收益率“激动人心”：

收益最高的，预存一年，冲抵12个月费用，还可以享受5.5%年化收益；返还最快的，预存半年，冲抵6个月费用，享受2.75%年化收益；冲抵最多的，预存两年，可冲抵24个月费用，享受3.55%年化收益……

点开排在第四个的“合和年理财”功能项，里面推出的有爱定宝、月利宝、日利宝、加薪宝、好运宝等四款产品，其中，12个月定期的最高年化收益可达10%。而屏幕界面的最顶端，大红色板块能清晰显示注册人的“昨日收益”，最下面则是小白理财日记，广告语直白形象：“告诉你，我是怎么赚奶粉钱哒”。

已购业主：本金拿不回全当交了10年物业费

采访中，一位已经购买过这款产品、预存了2.5万的大叔说：“我的房子90来个平方，两万五一交，大概算下来利率近9.4%，物业费冲抵完，把利息一领，如果本金回不来，就当交了10年物业费，以后不交物业费就行了……”

事实上，这款彩生活“彩之云APP”去年已经在天正幸福里小区推行，理财产品也随后推出。但是，记者随机询问了一些正在散步休闲的业主发现，安装这款APP的人不少，但真正使用其中理财产品的并不多。

推广小区：我们给业主发凭证“跑不了”

在西安市北郊，明珠花园等小区近期才开始推广“彩生活”物业服务。在物业处，工作人员见记者感兴趣，热心的帮忙下载软件，并详细介绍了理财产品，“根据你的面积，如果预存5万1年不动，不仅可以冲抵全年的物业费，一年后还能获得3%点多的收益。折算下来，收益近10%，比银行定期高得多。”

她说明，公司会根据业主的参与情况，给业主发一份冲抵物业凭证，或者一份E理财购买凭证，“我们是上市公司，凭证上会加盖公章，跑不了，您尽管放心。”采访中，有物业工作人员告诉记者，西安市有不少小区的物业服务目前已经被彩生活收购，都在推行这项“互联网+”服务。

律师解读：没有免费午餐先理清三层关系

高收益、有承诺，是不是就能放心大胆的投入？ 陕西 浩公律师事务所党支部书记、律师赵小东提醒业主，天下没有免费的午餐。“我最近接的几个案子都是涉及1个亿、2个亿的担保公司，有老板跑路的，有进去的，这两年确实因为融资带来了很多隐患，最明显的比如联合学院的57亿元。”

他分析，要理性判断，从法律意义上，一般要理清三个层面问题，第一是要理清这些上市公司跟小区物业公司的关系，谁是主体，“这个关系理不清楚，很可能出现新的问题，有的人会钻空子”；第二层，融资、担保需要有一定资质，要搞清楚谁在融资，“物业公司有没有权利融资？上市公司，有没有获得批准？金融机构都有一定的前置性审批程序，前几年，正是因为审核不严，导致很多担保公司要么以融资、要么以借款等手段筹了很多钱，后来出了很多问题”；第三层，要看这个合同能不能生效。“这个例子中，有抵押，以承诺方式出现了文书，盖上了物业公司的章子，一般法律上是支持的，生效的。”本报记者赵蕾