股东纠纷业主成"替罪羊" 新房难入住大门遭封堵

　　最近，西安一批刚刚拿到新房钥匙的业主们向我们栏目反映，他们正在装修新买的房子，却接二连三遭遇到烦心事，房子不仅被断水断电，而且大门也被混凝土堵上了，新买的房子，为什么会有这样的怪事发生?

　　业主新房难入住 断水断电大门遭封堵

　　今年8月24日早晨，家住兴庆南路学府首座小区5号楼的业主们发现，他们5号楼的大门竟然被人用混凝土给堵上了。

　　业主：房子正装修呢，工人来了给我打电话说门堵了。

　　业主：本身也堵着呢，我六点半走的时候就堵着呢，但是电梯还能用，现在电梯彻底都不能用了。

　　堵住5号楼大门的混凝土大约有一米多高，从门外一直延伸到里面的电梯门口。由于5号楼是商住两用，除了住户的大门被堵之外，一楼商户们通行的大门也被混凝土给堵上了。

　　学府首座小区是西安市的城改房，共有9栋楼2400多套房子，除了安置城中村村民外，一部分对外出售。2013年开始逐步建成交房，目前入住率超过50%，其中5号楼的200多套房子已经基本售完，大多数业主正在装修，有一部分已经入住。那么，究竟是谁封堵的5号楼大门?为什么要堵门呢?业主们告诉记者，除了这次堵门之外，前不久他们装修时，水和电也先后被断掉过。

　　业主：24号先把水停了，水停了以后住户都是提水。27号晚上就把电给停了，当时找物业上人家说他们没办法，他说是那边的大老板把水电给停了，人家把电缆给锯断了，政府最后上的特警，才把水电给接好了。

　　那么，开发商自己建造的楼盘为何还要堵业主的大门?断业主的水电呢?

　　业主：两个股东弄不到一块，现在要分开，说是把5号楼分出来。

　　业主：你们股东与股东之间的问题，你不要把我们消费者给牵扯进去。

　　股东之间有纠纷 消费者成“替罪羊”

　　业主们说，学府首座小区最初是由西安和居置业有限责任公司开发的，后来由于公司股东之间出现了经济纠纷，大股东便把5号楼的开发权交给了和他产生纠纷的小股东。虽然5号楼分出去了，但对外宣传和销售仍是统一的一个楼盘，所以5号楼的一切手续都要经过大股东代表西安和居置业有限责任公司才能办理。

　　业主：现在牵扯主要是那边不给这边盖章子，所以这边售楼部(5号楼)卖房时他没有按揭房，他全部是一次付清。

　　业主们说，因为大股东的8栋楼对外售价高，而小股东的5号楼要价低，所以出现了一个楼盘两个价位的情况，小股东的5号楼价格低自然卖得好。这样一来，大股东当然不高兴，便做出了堵门、断电、断水的过激行为。那么，事实是不是像业主们所说的呢?在5号楼里的一张通知上记者找到了小股东代表赵先生的联系方式。

　　5号楼开发商法律顾问赵先生：股东之间闹纠纷呢，一个诋毁一个，没有啥问题，现在施工许可证都办下来了，光剩了一个预售许可证了么。你是想采访?

　　记者 对，想采访。

　　赵先生：那你是这，我和老板联系一下，这是你的电话，我让他直接和你联系。

　　赵先生告诉记者，他是5号楼开发商也就是小股东的法律顾问，要接受记者采访必须先和他老板沟通一下。然而记者一连等了几天也没有任何消息。后来赵先生告诉记者他们老板不愿意接受采访。随后记者又找到了大股东代表的西安和居置业有限责任公司，工作人员不愿直面记者的镜头，但讲出了事情的原委。

　　西安和居置业有限责任公司办公室王主任：5号楼老板他没有钱，他没钱咋弄?大股东也没钱，最后就形成了他退股，退股大股东也没钱，最后说把5号楼这块地给他。还是一个牌子，土地规划所有的前期的手续，还是一个项目。

　　这位工作人员说，5号楼分出去后，为了尽快回收资金，5号楼的开发商在没有取得预售证的前提下就打着公司的名义开始对外销售，于是，大开发商便拒绝给5号楼的开发商也就是小股东提供相应的公章和资料，双方的矛盾愈发升级。

　　西安和居置业有限责任公司办公室王主任：业主现在手上拿到的所谓购房合同，他不是正式合同，他没有合同，房管局没有批他。那么所谓的收款收据，包括他给房屋主管部门申报的，报建资料都是假的。他卖房子打着我们的旗号，他盖的章子、财务章和公章，都是他自己私刻的。

　　王主任说，分出去的5号楼不仅违规销售，而且还存在违法建设的情况。不仅损害了他们公司的利益，还带来了很多麻烦。

　　西安和居置业有限责任公司办公室王主任：那么和居置业是这个项目唯一的合法的建设销售主体，税务局肯定要找我们要钱。最后房管局等单位也找我们来说你没有预售证为何要卖5号楼，最后给我们下了500万的罚单，说我们违规销售，我们说不是我卖的，人家说我不管，你是法人你就要承担责任。

　　政府部门：将积极协调双方解决问题

　　那么，事情到底是不是像这位工作人员所说的那样呢?由于5号楼的开发商也就是原来的小股东一直不愿接受记者采访，事情的真相记者一时无法澄清。两个开发商闹矛盾，却殃及了200多户无辜的业主，他们又该怎么办呢?随后，记者又来到学府首座小区的主管部门西安市碑林区城改办了解情况。

　　西安市碑林区城改办工作人员：两个开发商之间的内部矛盾。但是既然群众有问题反映，咱从政府来说肯定是积极来协调。但是咱政府的协调不能代表着法律，如果你双方能协商下来你协商，如果不能协商，那你们就走司法渠道。

　　虽然工作人员没有告诉记者这两个开发商之间究竟有什么样的经济纠纷，但从言谈中记者可以感受到，双方的矛盾一时难以调和。

　　西北政法大学研究生院副院长孙昊亮：作为业主来讲他已经购买了房屋，已经通过合法的手续，已经取得了房屋的所有权。在这种情况下，开发商通过堵门等等这种方式，不仅仅是一个违法行为，如果严重影响到人家业主的正常生产生活，甚至有可能构成犯罪的行为。在这个事件当中，比方说如果这里面，存在一个违法违纪的问题，私刻公章的问题，这时候你可以到相关部门去举报。比如说到政府的公安部门，到这些部门你进行举报，进行相应的立案，进行相应的侦查。

　　正如业主们所说，不管两个股东之间发生了怎样的经济纠纷，都不能把自己之间的矛盾转嫁给业主。毕竟业主们掏了钱买了房，目的就是尽快装修入住。希望相关部门能加大协调力度，让户业主们早日住进新房。

编辑：贾艳菲