落子临潼 绿城进驻西安(图)
今年5月26日的第19届西洽会上，杭州绿城集团高调宣布，将与曲江新区携手打造西安绿城(临潼)健康产业城。这是绿城以官方姿态第一次出现在西安。事实上，早在2014年就有消息称，绿城已经在西安浐灞区获得一宗地块，紧邻冠昌金域湾畔。日前记者获悉，绿城西安团队已基本组建完毕，其西安项目的营销中心正处在装修尾声阶段，西北总部也已开始落地运转。
重磅出击布局大西北
姗姗来迟的绿城为什么选择首次布局临潼?绿城究竟会开发什么样的产品?将给市场带来怎样的冲击?
业内人士认为，按照惯例一线大品牌房企进入西安，要么雄心壮志语惊四座，要么产品重磅出击，一定会在行业内掀起飓风。想必绿城也不例外。
好的地块是决定产品价值的主要因素，而地块越贵越能体现出绿城的产品价值。因而绿城在项目选址上十分严苛。其项目开发主要定向为市中心核心地块，要求周边环境特别优质，区域为政府规划的潜版块、开发区等。
高新地产销售分公司营销推广部经理董亚鑫表示：“临潼是国家旅游休闲度假区，未来几年西安市将投资930亿元，会将其打造成集文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展为一体的具有国际影响力的旅游目的地，该区升值空间大前景好正符合拿地诉求，绿城进军西安首选临潼肯定是经过深思熟虑的”。
西安市社科院一位专家认为，绿城进入西安虽晚，但战略眼光甚远!资料显示，两年前绿城就组团对兰州新区进行项目实际考察。而新疆乌鲁木齐绿城·百合公寓已经开发至三期。很显然，其志在布局大西北。
产品开发首选高端别墅
克而瑞西安公司总经理朱郁认为，绿城在临潼应该是做养老地产，要开发养老产品。其理由，首先养老产品是个热点，不论从政策层面国家的扶持度，还是步入老年社会市场巨大的需求度，都决定该产品走向主力的格局。其次，绿城要做养老地产，这本身就是一个热点事件，会被业界所关注，吸引媒介传播。另外，对于绿城集团本身而言，要在西安市场塑品要迎合人们的期望，做养老产品较为适合。
有业内人士推测，以“中国顶级别墅营造专家”自居的绿城，不排除在临潼首发自己金牌产品“合院别墅”的可能。作为中国现代别墅开发的先行者之一，所开发的别墅产品具有明显的时间印迹，从1995年至今，绿城已完成了三代别墅的演变和升华，绿城合院别墅也成为国内别墅行业最值得关注的现象和样本之一。所以，在临潼开发合院别墅产品，绿城更应该是轻车熟路。
树标杆引领产品革新
作为城市第一豪宅的营造者，绿城所开发的北京御园、杭州留庄、苏州御园、上海玉兰花园等豪宅项目，几乎无一例都成为国内开发商竞相学习和观摩的典范。
业内人士认为，从绿地国内其他城市的项目来看，其项目营造成本多高于同类产品，规划、产品设计、用材甚至销售的细节都投入极高，临潼项目应该也是立足大盘、着力高端产品。目前，绿城在全国所有项目的平均价格已经超过了20000元/平方米，而绿城的定价体系大致高于城市均价1000元-2000元/平方米，按绿城临潼地块周边绿地项目售价12000元/平方米推算，绿城产品定价会在13000元-15000元/平方米区间。
房地产资深策划人靳先生指出：“绿城作为房企少有的理想主义者，多年来始终致力于以理想主义的决心与毅力来探索和营造城市第一豪宅。绿城人对产品品质的坚守与笃定几乎到了偏执与苛刻的地步。这已经是行业内公开的秘密。从技术和工艺层面上，绿城临潼项目的建成，自然会引领西安房地产市场产品升级和革新;从档次和内涵上讲，人们对房地产高端产品会有一个全新的认知和理解;价位上绿城也许将开启远郊房地产每平方米售价15000/平方米甚至20000元/平方米的新时代。”