西安一季度房屋租赁市场疲软 有价无市

　　由于前些年不少人盲目投资房产，市场存房量供大于求。在2014年房地产景气回落后，供需矛盾并未明显缓解。今年一季度，西安租房市场上存在大量闲置空房，有价无市。

　　“我有一套119平方米的房子，月租1400元都租不出去，房子已经闲了四个多月。”家住西安北郊的浙江商人鲍先生说。西安南郊群贤小区的业主杨威说：“我的房子家电齐全，160多平方米，三室两厅两卫，4500元一个月，一直没租出去。”

　　记者了解到，今年以来，房屋租赁市场价格虽变化不大，但与以往的就业租房季相比，并未呈现应有的火热场面。21世纪不动产西安总部市场总监何炜鹏告诉记者：“以委托租赁房源和租赁成交总量来说，2014年12月委托4253套，成交280套，今年1月委托3579套，成交277套；2月委托1472套，成交197套；3月份截至24日，委托3942套，成交405套。目前我们的房源储存量很大，出租率仅有10%左右。”

　　记者获悉，目前租房市场的主体消费人群仍以低收入人群为主，在房源的价格选择上，租房者关注租金在500元至2000元的出租房。

　　市场上的高价房租房者租不起，业主也不愿降价。金爵房产的刘经理告诉记者，不少业主或因投资需偿还贷款无法降价；或因周边市场价格行情因素不愿降价；或持观望态度等待出售，不愿降价出租。

　　腾讯房产中介韩文全建议，西安各区大面积户型房屋空置率较高，消费者偏向于选择价格较低的小户型，且小户型房屋长租户较多，转租率低，空置业主应根据市场，考虑自家房型能否拆分组合，合理标价。