西安住宅库存压力仍然很大

            限购取消已经过去两个多月了，西安房地产信息网数据研究中心对限购取消前的7月末房价和限购取消后至今的11月房价进行对比分析。限购取消后近两月住宅成交价格持平。但库存仍处高位住宅去化需19.37个月，量增价稳将是年底楼市的主要趋势。

　　西安房地产信息网数据研究中心统计显示，7-10月西安普通住宅成交均价在6500元/平米上下浮动，较为稳定。

　　从各城区来看，“限购”政策取消前后，城南区和高新区价格波动幅度较大，城南房价下滑2.6%，高新区房价上涨2.36%，其余城区成交均价波动幅度非常小，在±1%之内，长安和城西区基本没有变化。从各城区典型楼盘7月和11月成交均价对比表及变动幅度分布图来看，有57个项目11月成交均价较7月上涨显著，占比53%，降幅较大的楼盘占比47%。

　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示：截至2014年10月31日，西安住宅业结转可售面积分别达到了1935.06万平米，环比住宅微幅下滑。从西安住宅的存量去化周期状况来看，2014年10月，西安住宅的存量去化周期达到19.37个月，从而可见，住宅的去化压力仍处在高位。

　　西安房地产信息网副总经理李宇兵认为，由于房企库存依旧承压，多数开发商经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，但大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势，“在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍旧以去库存为主，因此西安房价还是以平稳为主，大跌或大涨的情况都不大可能出现。”