西安出台经适房价格管理办法

　　近日，西安市物价局联合市房管局等下发《西安市经济适用住房价格管理办法》，明确了经济适用住房价格实行政府指导价，开发企业不得擅自提高经适房对外销售价格，政策规定之外的相关费用不得计入经适房价格。

　　《管理办法》规定，经济适用住房价格实行政府指导价。经适房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，政策规定之外的相关费用不得计入经适房价格。制定经济适用住房价格应以保本微利为原则。

　　经济适用住房在核定销售价格前须进行成本监审。成本监审机构依法对经适房项目定价成本进行成本监审，核算定价成本，并出具《成本监审报告》。

　　按照《管理办法》确定的经济适用住房价格，为同一期工程开发建设住房的基准价格，零售单套住房，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。经适房价格上浮在不超过3%的幅度内，由市政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。

　　经适房价格实行明码标价制度。开发企业须做好明码标价，实行“一套一标”，在销售场所显著位置悬挂明码标价牌（表、签），自觉接受社会监督。“一套一标”价格一经确定公布后，开发企业不得擅自提高价格对外销售，不得在批准的价格之外加收任何费用或强行推销及搭售商品。