西安前三季度楼市运行平稳 短期内仍以去库存为主

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　　昨日（10月7日）记者从西安市房管局获悉，今年前三季度西安楼市总体运行平稳，商品房供应量、库存量、房价继续保持稳定状态。1～9月商品房销量超过1700万平方米，商品住宅库存去化周期降为11个月，处在合理区间。

　　数 据

　　库存销量房价呈现“三稳定”状态

　　“从官方公布的数据来看，西安楼市总体呈现了‘三稳定’状态，商品房供应量、库存量、房价始终没有出现大幅波动。”谈及房地产市场近几年的发展变化，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，西安楼市近几年的发展态势可以用“健康稳定”来评价。

　　统计数据显示，1～8月，西安房地产开发完成投资1245.08亿元，同比增长8.1%，增速较上年同期提高0.4个百分点。房屋施工面积13678.52万平方米，同比增长15.8%；其中本年新开工面积1888.67万平方米，同比增长26.1%。

　　1～9月，商品房交易量保持增长态势。今年前9月累计销售商品房1712.51万平方米，同比增长20.24%；其中住宅1482.3万平方米，同比增长20.88%。二手房交易324.79万平方米，同比增长39.60%；其中住宅297.43万平方米，同比增长50.50%。

　　在房价方面基本保持稳定。1～9月，全市商品住宅销售均价6644元/平方米（其中主城区为6929元/平方米），二手住房交易均价5607元/平方米（其中主城区为5943元/平方米）。

　　观 点

　　西安短期内不会出台限购限贷等措施

　　“国家对楼市调控的总方针是分类调控、因城施策。国庆期间多地出台的限购限贷政策，都有一个共同的特点，就是房价在一定时期内上涨过快，环比涨幅甚至翻倍。”西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，多地重新采取调控措施，其目的就是抑制投机投资需求，遏制房价过快上涨，保持房地产市场的稳定。而与这些城市相比，西安显然不存在房价大幅上涨的情况，暂时来看也就不需要出台新的调控政策，预计今年后期房价依旧保持稳定，不会出现大起大落。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学认为，今年6月西安出台了化解房地产库存的“楼三十条”实施意见后，又在7月推出了具体实施细则；而截至9月底，按照当前月平均销售情况，库存消化周期约11个月左右，处于合理范围之内。自去年年底开始，商品住宅待售面积已连续9个月下降，库存压力有所缓解，政策成效明显。但从市场反应来看，总体还是以平稳为主，特别是房价并没有出现大的起伏，这种市场态势应该继续保持。

　　克尔瑞机构西安公司总经理朱郁表示，近期全国多地密集出台了楼市不同程度的限购、限贷、限价政策，将使部分城市的“疯涨型”行情结束，楼市进入调整期成为未来一段时间的主基调。而西安楼市不论从土地、供应、销售、价格多层面来看，均同此轮调控城市有明显差异，没有可比性，因此短期内不会出台严厉的调控政策。

　　建 议

　　去库存控房价止风险防泡沫

　　“西安楼市保持稳定，与政府部门适时出台的调控政策有很大关系，从房价收入比来看，本地市民的购房压力与同等城市相比并不突出，这对于改善型或刚需家庭来说，是一大利好。”王圣学认为，我市从去年出台了“房九条”“棚八条”等一系列政策措施之后，今年又结合发展实际，聚焦问题、主动施策，推出了“楼三十条”，旨在进一步化解房地产既有和潜在库存，优化供给结构，防范项目风险，净化投资环境。目前西安房地产市场仍以去库存为主，且仍需要一定的时间，他建议下一步应对楼市发展“把好脉、把准脉”，抓住获批自贸区和建设国际化大都市的机遇，加速消化库存量，不仅要激活本地刚需人群的购买力，还要继续吸引外来置业者和优秀人才落户，从而提升城市的综合竞争力。

　　杨东朗表示，未来的房地产发展更应注重对住房品质的追求，应多建一些功能齐备、配套到位的好房子，让购房者住得舒心满意。他建议政府部门落实好既有政策，通过简化行政审批、优化建设环境、支持在建项目建设、加快遗留问题处理、严格用地管控等举措，及时解决发展中存在的各种问题。同时，加强房地产市场监管力度，严打涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、囤积房源、坐地起价等严重扰乱房地产市场秩序行为，控房价、止风险、防泡沫。对于购房者来说，应理性消费，不要盲目跟风炒房。（记者 赵辉）