西安商品房卖完需20个月 楼市进入“缓冲期”

西安的商品房全卖完得多久？至少需要20个月!来自 陕西 省统计局就当前西安市房地产市场运行分 析的数据显示，库存压力较大，6月末，西安市商品房待售面积174.78万平方米，比去年同期增加41.19万平方米。2010-2014年，待售面积年 均增长40.4%，2014年是2010年的5.5倍，规模为五年最高。按上年商品房现房月均销量计算，当前商品房待售面积消化期为20个月以上，是2010年5.3个月的近4倍。房地产开发投资增速回升

房地产开发投资回稳，截至6月末，西安市共统计房地产企业795个，较去年同期增加63个；房地产开发项目736个，较去年同期增加73个。今年以来，房地产开发投资增长先降后升， 一季度下降8.2%，为历史最低点，1-4月扭负为正，1-6月增速扩大至6.6%，较1-5月提高0.7个百分点，同比回落1.4个百分点。增速从低于 全国和全省转为高于全国和全省。虽然，房地产开发投资增速回升，但与“十二五”前四年20.3%的平均增速相比，仍处低位。

非 住宅开发投资较快增长，是推动西安市房地产开发投资增长的主要力量。1-6月，西安市非住宅开发投资214.85亿元，增长20.3%，高于全西安市房地 产开发投资13.7个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的23.1%上升至26.0%，同时，重点发展区增速最快。

房价趋稳等局面有所缓解

住 宅销售价格趋于稳定。从同比看，去年9月以来，西安市新建住宅销售价格连续下降，于今年4月创下2006年以来新低，6月份同比下降5.8%，降幅与上月 持平。1-6月，累计同比下降5.4%，已连续5个月下跌，亦创新低。从环比看，在经历10个月环比下降后，5月份环比持平，6月份继续持平，价格趋稳。

资金紧张局面有所缓解。适度宽松的金融政策和房地产新政使企业资金增速同比加快。1-6月，西安市房地产开发本年到位资金990.21亿元，增长12.4%，同比提高13.7个百分点，资金保障度(当年到位资金与完成投资的比例)由去 年同期的1.1提高到1.2，企业资金紧张态势略有缓解，但与2012、2013年同期的1.6和1.4的保障度相比还有差距。

下半年西安楼市逐步稳健

统计部门综上认为，虽然受各种不利因素的制约，房地产市场将很难再现当年的火爆行情，市场的分化发展和窄幅调整将成为常态。但受“限购”解除和信贷放松政策双重影响，此前持续“向下”的楼市将进入“缓冲期”，下半年西安市房地产市场发展将逐步稳健。