西安多家银行执行＂认贷不认房＂

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导读： 拥有一套住房并已结清相应房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款买房，执行首套房贷款政策，首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

昨日，记者以客户身份咨询西安11家银行发现，工、农、建、交等国有大银行及中信银行、民生银行等股份制商业银行，均已开始执行“认贷不认房”政策，但未见利率下浮优惠。

极少数银行尚无落地政策

“最新的情况是认贷不认房，即首套房认定标准是名下无房、无贷；或者是名下有一套房，但无贷款或贷款已结清，再次购买按首套房标准，利率执行基准利率，首付三成。关于这一点，各家支行都是一样的。”昨日，工商银行陕西省分行相关工作人员告诉记者。

记者进一步咨询发现，国有五大行中，除了中国银行，农业银行、工商银行、建设银行、交通银行四家均已执行“认贷不认房”政策，即：只要首套房贷款结清，再贷款就按首套政策执行，利率为基准利率，首付为三成。

股份制银行中，光大、民生、中信等多家银行已实施房贷新政。目前，只有极少数银行尚无落地政策，比如兴业银行、浦发银行。

多数银行执行基准利率

央行规定“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”，记者采访发现，西安大多数银行按照基准利率执行，未见下浮优惠。

已执行新政的8家银行中，有7家执行的是基准利率。“对于银行来说，房贷业务不是主要业务，而且这块业务的收益比较低，所以房贷利率优惠幅度不会像文件中说的那么大，这是意料中的事情。”一家股份制银行的相关负责人说。

此外，也有极少数已经实行新政的银行，依然执行上浮利率政策。北京银行西安分行工作人员说：“虽然已经执行了‘认贷不认房’的政策，但首套房贷利率依然上浮10%。”

举例说明

假设一套房款结清后贷款买二套房，总价50万元：

按照以前政策，大多数银行要求首付6成，则需贷款20万，利率上浮10%为7.21%，若贷款30年，选择等额本息还款方式，则利息总额为289215.01元。按照新政策，大多数银行要求首付3成，则需贷款35万，利率按基准利率6.55%算，若贷款30年，选择等额本息还款方式，则利息总额为450553.42元。