据西安市房产交易管理中心消息，去年西安市二手房成交面积约220万㎡，与2013年相比基本相当。然而，与全国其他城市相比，这样的交易量仍然是“小字辈”。业内人士认为，西安的二手房市场仍处在“培育期”。
二手房表现平稳成交面积约220万㎡
西安市目前有5个二手房交易网点，其中以西大街交易大厅的交易量最大，约占全市二手房交易量的90%。去年，西大街交易大厅的成交面积为202万㎡。据此测算，去年西安的二手房成交面积在220万㎡左右，接近2013年成交水平。
“去年房地产市场的整体表现不佳，再加上缺乏像前年新‘国五条’的刺激，导致二手房交易增量不明显。”21世纪不动产西安区域总经理邵涛表示，西安二手房市场的“盘子”一直不大，2013年受政策刺激创出新高后，去年还能保持这一水准，已经算是稳步上升了。如果按照每套房子90平方米计算，去年西安二手房成交套数大概在2.4万多套，基本与2013年相当。科威不动产总经理程宾也表示，西安二手房市场呈现了逐年上升趋势。毕竟在2008年以前，西安每年二手房市场的成交量还只有几十万平方米，即便是2013年以前，每年的交易规模也不过100多万平方米。未来，存量房市场会迎来很好的发展空间，西安的二手房市场前景会非常好。
交易量是“小字辈”市场仍在“培育期”
虽然西安二手房市场有了长足发展，但与全国其他城市相比，交易规模仍然是微不足道。邵涛说，从北京的数据看，去年成交最差的第一季度，也有23156套，差不多就是西安全年的交易量。另外，西安去年一手住宅的成交面积约1300万㎡，也就是说，卖六套新房，才能卖出一套二手房，而北京卖一套商品房基本上就能卖出一套二手房。与全国其他城市相比，西安这样的交易量是“小字辈”。
西安市房产交易管理中心工作人员介绍，西安二手房市场规模较小，甚至不及成都、昆明等同类城市，在西北各省市中也并不突出。受制于居民收入，目前二手房购买以中、低价位为主。李连源认为，西安的存量房并不少，但有不少房子没有房产证，比如房改房、单位自建房，即便是次新房，权属登记的进度也比较慢，阻碍了上市交易。另外，去年新房价格的下调，使得一、二手房的价差进一步缩小，不少购房者的注意力开始转向一手房。（来源：华商报）
责任编辑/张维
