西安市房管局领导昨来本报接热线解答“新九条”

7成读者都问“买房落户”……自6月25日“ 西安 楼市新九条”政策出台后（《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》），短短一周以来，在市民、外来务工人员、房地产业内引发巨大反响。昨天，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处武东潮处长，工作人员唐辉，住房保障处工作人员李耀华等人，前来本报接热线答读者问。

关键词：“买房落户”

No.1赵先生：我户口在榆林老家，2009年在西安高新区买了房子，有房产证，孩子在西安上初中，我想把孩子的户口落到高新区，以后他参加高考不用回老家了，我们也可以享受‘买房落户’政策吗？

答：不可以。此次新政策有时间限制，购房日期指的是在昨天（2015年7月1日）至2016年12月31日期间，在该时间段之外的不享受此政策。

No.2吴先生：我是一个农民工，‘买房落户’的政策要求是‘合法稳定职业’，我算吗？

答：“合法稳定职业”是大前提，还需在西安缴纳一年以上社保后都可以。

No.3周先生：很不凑巧，我今年6月中旬刚刚买了房，89平方米，也备过案了，能否重新备案享受新政策？

答：不符合此次新政策相关要求。时间不符合，房子面积要求也不符合，90平米及以上才是“买房落户”的条件之一。

No.4刘先生：我之前在西安买了房子，没有落户，现在准备买160平米的商铺，可以落户吗？

答：购买的必须是住房才可以，商铺不在此范围内。

No.5朱女士：我在朱雀门附近看上一套房子，90多平米，属于小产权，买了这套房子可以落户吗？

答：不可以，“购房落户”的前提是合法购房，如果你买商品新房，必须要有预售证，然后进行网签。如果买的是二手房，必须要有房产证，交易时也要进行网签。

热线格外火爆，接线人员忙得不可开交，记者在现场看到，约有7成读者打来询问的话题都与“买房落户”有关。对此，武东潮特别强调，“买房落户”满足的条件是：

对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在西安市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)，二手住房(以买卖合同网签时间为准)，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

人们需要把握这几个关键点：一是时间段，购房签约时间必须是在2015年7月1日至2016年12月31日期间；二是要合法购房：如果买商品房，一定要有预售许可证；如果买二手房，一定要有房产证；三是房屋面积，最少是90平方米；四是在西安缴纳社保一年以上。此外，未成年子女是18岁以下。

关键词：限价商品房

No.6王先生：我是商洛人，家庭贫困，一直在西安打工，孩子在老家留守，毕节留守儿童事件发生后，对我的影响很大，我想再苦再累一家人也应该在一起，在西安买商品房我买不起，听说‘新九条’政策放开了限价商品房？我可以买吗？

答：此次“新九条”对限价房的户籍全面放开，不再像以前一样，首要条件是具有西安市城镇居民户口家庭，现在不管户籍是哪里都可以。只要家庭收入低于上年度人均可支配收入，在西安市无住房或人均住房小于17平方米以下，单身人员(未婚及离异、丧偶独身)年龄应满25周岁等，就可以申请买限价商品房。主要是为部分外来务工人员解决住所问题，缓解部分人因为高额房价买不起房的困局。

No.7李先生：如何申请限价商品房？

答：目前西安市内限价商品房可售房源约13000套，符合以上条件的申请人，可以向居住所在地社区提交申请资料，经街道办事处、区住房保障部门、市住房保障中心三级审核公示后，将以公开摇号方式确定选房顺序，并予以公布，最后取得选房资格的申请人持相关凭证和资料，在规定时间内按顺序选房。

关键词：货币化安置

No.8张先生：我们村快要拆迁了，除了安置房外，还有货币化安置？

答：货币化安置有两个类型：一是直接付款给被拆迁人，自由支配拆迁款，“我的钱我做主”，开发商不再新建实物安置房；二是拆迁户拿这笔补偿款，买商品房。货币化安置比原来的实物安置，缩短了过渡时间。

No.9刘先生：麻烦介绍一下货币化安置有哪些优惠政策？

答：如果拆迁户想拿这笔补偿款买商品房的话，有两大利好政策：一是购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购房屋契税，如果超过货币补偿额的，对差价部分按规定征收契税。二是自货币化安置协议签订之日起3年内，拆迁户子女可自主选择，想在原居住区域内上学也可以，在新购买的商品房所属区域的公办义务教育阶段学校入学也可以，都能按学区内生源办理入学手续，多了一项选择。

关键词：90平方米

No.10 冯女士是房地产业内人士，她说：之前，90平方米以下的房子只用交1%的契税，为了迎合购房者，设计了不少89平方米的房子，现在购买90平方米以上的房子能直接落户，恐怕小户型不好卖了。

答：新政策允许开发企业对住房户型进行调整！此外，建议开发商多调研，摸清市场真实需求。

No.11朱先生也是房地产业内人士：“新九条”对开发商有哪些好处？

答：取消了开发项目90平方米以下套型需70%的限制，之前开发房地产，为了保证中小户型的供应，要求90平方米以下的户型必须占到房子总套型的70%，现在没有了这样的限制；可以优化住房供应结构，允许开发商根据市场在不影响容积率的情况下，可以调整产品类型；允许开发商联合开发。

关键词：贷款

No.12刘女士：新政策说是加大住房商业性贷款支持，具体有哪些支持？

答：缩短房贷审批周期，优先满足居民家庭首套和改善型普通自住房的信贷需求。根据央行、住建部、银监会3月30日发布房贷新政：①二套房最低首付比例调整为不低于40%；②首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；③拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。

No.13赵女士：直系亲属之间可以互提公积金购房吗？二套房首付比例是多少？

答：新政进一步放宽公积金贷款条件，允许直系亲属间互提公积金购房，住房公积金贷款最高额度调整为75万元，偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

如果使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清买二套住房的，90平方米（含90平方米）以下，首付款比例不低于20%；而购买90-144平方米的（含144平方米），首付款比例不低于30%；购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。

关键词：涨价

No.14马女士：有人说政策是救市，也有人说是给外来务工人员带来福利，我想问问西安的房价会不会上涨？

答：房价是否会上涨，这是市场行为。近年来，西安房地产市场供应充足，交易活跃，住房价格基本稳定。出台新政策是为了支持房地产市场持续稳定健康发展，并借鉴成都、福州、杭州、大连等城市的经验，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，扩大住房保障覆盖面，给非本市户籍常住居民提供住房服务。

今年1-5月份，西安市新批准商品房预售809.41万平方米，同比下降7.6%；其中住宅584.37万平方米，同比下降11.27%。商品房销售738.94万平方米，同比增长11.79%；其中住宅623.75万平方米，同比增长8.94%。二手房交易125.63万平方米，同比增长15.54%，其中住宅94.87万平方米，同比增长15.16%。

按照国家统计局公布的房价指数，西安市新建商品住宅销售均价同比下降5.88%，二手住房交易价格同比下降7.44%。

首席记者 姬娜 实习生 王佳宁 王瑞