西安市物业管理条例新规明年施行 难点在哪里

　　新修订的《西安市物业管理条例》将于明年1月1日起实施。西安市房屋维修资金管理中心就维修资金交存、使用、违规后的处罚等一系列管理中的热点、难点问题，接受了记者的采访。

　　未售出房屋大修基金由建设单位办证时代交

　　对于一些小区因未销售完毕而导致大修基金无法使用的问题，西安市房屋维修资金管理中心相关负责人介绍， 新条例明确规定：“已入住的住宅小区，仍有部分未售出的房屋，由建设单位在办理不动产权属初始登记时代为交存住宅专项维修资金”。这样，就能保证小区专项维修资金交存率达到100%，确保保修期满后小区维修资金的正常使用。

　　已出售的房屋业主未缴纳应当补交

　　该负责人表示，同样存在一些已经入住但还有极少业主未交大修基金的问题，新条例明确“商品住宅、公有住房已经出售但未交存住宅专项维修资金的物业管理区域，应当补交住宅专项维修资金”。

　　现实生活中，很多小区中已经售出的房屋，当小区共用部位、共用设施设备需要维修时，会发现有房屋业主或整个小区未交存住宅专项维修资金，影响到共用部位、共用设施设备维修的及时性，损害了相关业主的合法权益。为尽快解决这些问题，就需要未交存住宅专项维修资金的业主补交住宅专项维修资金。

　　开发商或物业代收大修基金将处罚

　　对于还有一些小区开发商或者物业代收大修基金的问题，这位负责人表示， 新条例明确规定：“建设单位、物业服务企业代收住宅专项维修资金的，由物业管理行政主管部门责令限期移交；逾期未移交的，处所收金额百分之一以上百分之五以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。明确了建设单位、物业服务企业代收维修资金行为的处罚规定。

　　六种情形可使用应急使用维修资金

　　哪些情况下，可以紧急使用大修基金呢？

　　西安市房屋维修资金管理中心相关负责人介绍， 新条例明确规定：物业保修期满后，发生下列紧急情况危及房屋使用和人身财产安全的，可应急申请使用维修资金：1、屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；2、楼体外立面脱落的；3、电梯故障，经特种设备检验检测机构检测，需要维修、更新或者改造的；4、消防设施故障，消防管理部门要求对消防设施维修、更新或者改造的；5、二次供水水泵损坏导致供水中断的，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外；6、专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的。

　　应急使用维修资金需上级批准

　　紧急使用大修基需要走那些程序呢？

　　这位负责人表示， 新条例明确规定：当小区发生紧急情况时，物业服务企业应当立即采取应急防范措施，并同时向区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会提出住宅专项维修资金使用申请，区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会收到申请后，应当立即赴现场查勘。属于《条例》规定的六种应急使用维修资金情形的，区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员应当出具《维修资金应急使用确认书》，并通知物业服务企业立即组织维修。记者 陈思存

(原标题：新《西安市物业管理条例》明年施行 难点这里看)