楼市频吹“新风”，为趋冷的市场带来了一丝暖意。虽然市场分化、供需关系转变影响着楼市的进一步回暖，但一些销售较好的楼盘房价略有上升，甚至有开发商内部发文通知调价；而急着走量的则选择降价促销。
明涨
开发商发通知“全面上调”房价
中国指数研究院日前发布的数据显示，5月全国100个城市住宅均价环比由跌转涨，十大城市住宅均价环比也小幅上涨。那么，西安房价到底有何变化？
“我们楼盘的均价比较稳定。虽然与前段时间相比，在售房源单价有所提高，但总体变化不大。”日前在西安万科城售楼部，一位置业顾问称，今年年初以来，楼盘销售均价一直稳定在8200-8500元/平方米，不过这段时间每平方米涨了大概200元左右。
“现在的调整是小范围内的，而且是针对具体户型。后期新推房源肯定会再次提价。”该置业顾问说。由于西安楼市整体库存量较大，暂时还不具备大幅调价的条件，不过各项目会根据自身销售情况进行微调，“我们此前的楼王项目就统一涨了1个点，换算下来大概是70元左右”。
暗降
特价房每平方米最多便宜近千元
下调新推房源售价则是另一种暗降方法。浐河东路一楼盘新推出的高层房源最低价4500元/平方米，比之前同类产品便宜了近500元。最大额度达到交5万抵10万。
“降价的主要是特价房。”陕西恒天置业营销总监梁刚表示，在市场预期开始向好的背景下，全面降价的楼盘现阶段不存在。但为了促销需要，有些项目通过特价房、调低开盘价格等来实现暗降。
城南一知名房企的营销负责人表示，几乎所有的在售楼盘都有不同内容的优惠活动，只不过新兴区域如浐灞、西咸等地处在发展期，竞品集中，楼盘促销走量的意愿更为迫切。推特价房、调低开盘价格的暗降现象也就更多。而成熟地段的楼盘，则多针对滞销或需要清盘的产品进行促销。
业内观点
“量升价稳”仍是西安楼市主要特征
如何看待西安房价有升有降？
中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越认为，价格如何变动还得分区域、分楼盘来看。距离市中心更近的项目议价能力较强，但远郊项目面临价格下行的压力比较大。客观来说，促销走量仍然是当前市场的“主旋律”，这也是为什么不少楼盘通过特价房、更大点位的折扣等方式来压低报价。浐灞一家大型楼盘的副总经理称，房价和市场成交量密切相关。4月下旬到5月1日前后，来访量和最终成交都有所上升，有些楼盘便顺势上调价格。5月中旬以后，天气转热，售楼部的人气和销售都受到影响，房价自然只能“按兵不动”或者加大优惠促销。
独立地产评论人李连源认为，目前去库存依然是首要问题。虽然个别开发商试探性涨价，但“稳”仍将是楼市的主要特征。不过，由于品牌开发商的自身优势，以及差异化产品入市，房价自然也会出现分化。表现在市场上，未来将不可避免地出现“同质化的降、差异化的涨”。
知名地产评论人士朱林称，除了供需关系外，房价还与品牌、地段有关。虽然目前西安楼市不具备涨价的空间，但一些品牌开发商、一些好的户型也会根据自身口碑、价值传播度适时对房价作出微调，这也符合市场规律，毕竟消费者在购物时还是有“跟从”心理的。而恰当的调整，也有助于楼市进一步回暖。（来源：华商网）
责任编辑/张维
