西安房价连降五个月

　　昨日，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，70城新房价格已连续3个月环比无一上涨。

　　记者查阅之前数据发现，西安房价同比连续三个月下降，11月同比下降2.7%，创下今年最大单月跌幅，环比更是从7月份开始连降5个月。

　 　西安房价同比连降三月

　　记者查阅国家统计局公布的房价指数，今年9月到11月，西安市新建商品住宅销售均价同比连续下降，分别下降了0.2%、1.5%和2.7%，降幅有所加快。

　　更让人关注的是，自7月以来，西安房价环比已经连续下降5个月，降幅分别为0.7%、1.4%、1%、0.7%和0.8%。此外，11月西安市二手住宅价格环比下降0.6%。

　　这意味着，如果去年11月份花费70万元买房，到了今年11月，新房的总价下降到68.11万元，二手房的总价下降至66.57万元，分别损失了1.89万元和3.43万元。如果今年10月份买房，到了11月也已经“赔钱”了。仍以70万元总价来计算，新房和二手房分别跌至69.44万元、69.58万元，分别损失了5600元和4600元。

　　“现在有优惠活动，临街的部分房子每平方米降了500元，现在是5500多元。”西安市南三环附近一家楼盘的售楼顾问王经理表示，周边有多家位置偏远、配套环境不齐全的楼盘近期都有优惠，实际上是降价了。而在两个多月前，当时的售价在6000元以上，算下来跌幅约8%。

　　房价下跌，购房者是继续观望，还是趁机“抄底”?陕西省房地产研究会会长王圣学分析称，西安的房价基本上没有“泡沫”，现在已经在底部区间，持续走低的可能性偏小。今年前11个月住宅销量增长了4.96%，说明买房的需求并没有萎缩。预计随着各项政策的出台，明年西安房价会走稳，不会大涨大跌。

　 　全国房价降幅收窄

　　随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响。11月份，全国70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。

　　此外，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有67个，下降城市数量及价格环比降幅继续收窄。但与去年同期相比，房价降幅略有扩大。二手住宅价格环比降幅也继续收窄。

　　交通银行首席经济学家连平认为，11月房价延续上月趋势，环比降幅继续收窄，房企最后的业绩冲刺使末两月主题定格在以价换量上。未来随着销售筑底回暖，房价也将同向变动。但库存仍是制约因素，短期政策刺激后房价仍面临供求关系的考验。明年多项政策叠加效应将逐步显现，市场库存情况可能得到一定程度改善，房价将在触底后稳中微升。