西安房地产9月开始便遇冷 “金九银十”还需观望

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近段时间，西安多家房企都在蓄力“金九银十”。 （本文数据来源：西安房屋管理服务网）

    西部网讯（记者 秦振）“金九银十”长久以来都被房企誉为一年当中销售的“救命稻草”，因此在这个时候各大房企都会纷纷优惠加推，希望为全年的销售走势画起向上的“弧线”，虽然在今年的7、8两月，西安市的商品房成交面积出现了连续两月的微降，但这似乎并没有影响房企的信心，面对“金九银十”，西安多家房企已经摩拳擦掌，只是在9月的刚开始似乎有些“寒冷”。

    9月初房屋销售遇冷 房价微涨

    “金九银十”这几乎成为大家对楼市这两个月的传统印象，只是近年来随着房屋库存的增加，购房者愈发理性，使得这个之前楼市的“至理名言”似乎也不那么有效。据西部网记者了解到，进入9月首周，西安楼市并没有出现想象中的“井喷”，至少从数据上看西安楼市的“金九银十”开始便遇冷了。

    据美城机构统计，9月首周西安市商品房成交量约为30.85万平 ，环比下滑16.49%;成交套数为2987套，环比下滑11.39%。

    从区域成交来看，城北区域出现上涨26.8%，高新与城西也只出现小幅上涨，但剩余六区的成交面积环比上周均有所下滑，其中城内下滑幅度最大，下滑63.50%，出现与“金九”极不相符之势。

    值得一提的是，楼市成交“量跌价涨”。虽然上周全市商品房成交呈现小幅下滑，但根据美城机构统计的数据可以看出，房价却呈现持续上升的趋势。除了城北、城东、曲江三大热区的房价下滑外，其他区域房价均出现不同程度的上涨，其中城内房价上涨幅度最大。

    针对“金九”首周小幅下滑的现象，业内人士分析认为，9月首周西安楼市住宅成交量下滑，与住宅备案的滞后性有关，网上备案情况不能及时更新显现出来。

    还有一个原因，从首周开盘的情况来看，上周的开盘力度也不是特别大，期间没有出现大批量的推盘情况，所推房源也不多，这也是导致9月份首周宅交量下滑的原因之一，但毕竟“金九银十”才刚刚开始，不宜过早定论，后期市场还需观望。

    7、8月连续两月微降 浐灞商品房成交面积区域第一

    在“金九银十”之前，根据西安市房管局最新的信息，7、8月份，西安市商品房成交面积连续两月微降。数据显示，8月全市商品房销售163.28万平，环比下降13.88%，同比下降29.12%。

    其中住宅成交面积为144.16万平，环比下降10.05%，同比下降30.31%。商业类房源成交面积在七月份大幅上涨后，八月出现下降，降幅近三成。

    分区域来看，浐灞区域商品房成交面积较七月微涨，为38万平，位居各区域第一。而其他区域的商品房成交面积和七月相比，均有不同程度下降。

    曲江位居第二，商品房成交面积26万平;高新以商品房成交面积20万平居第三名。而城北、城东依旧分别位居七、八位，城北和城东区域八月商品房成交面积依旧没有超过8万平。

    8月，浐灞区域住宅成交面积量依旧较大，从而拉高了区域整体的商品房成交面积。全市住宅成交面积前十排行榜中，有六家项目位于浐灞。

    “唱衰”与“看好”共存 “刚需”才是主要标准

    新常态下，我国经济在“稳增长”和“调结构”之间寻求平衡。通过政策改革和市场调整引导楼市长期良性发展，仍是今年楼市下半年的主要基调。在房企内部对于今年房屋销售的整体趋势“唱衰”与“看好”的声音基本都有。

    记者了解到，全联房地产商会创会会长聂梅生就认为，上半年房价涨幅已形成阶段性高点，未来整个市场趋缓已成趋势。

    对于聂梅生的观点，记者在相关发布的信息中了解到，这样的论点被多家房企老总认可，许多业内人士认为，今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨在未来并不可持续，下半年整体销量或将下降。

    对此，戴德梁行西北区董事总经理巫保民在近期的一次新闻发布会上却表示，一二级房屋市场的表现，可谓冰火两重天。西安房地产市场投资环境整体偏稳，每年都千万平方米的成交量级也是市场需求强劲的体现。

    “住宅市场整体表现抢眼，而商业和办公楼市场竞争仍然激烈。因此，西安下半年的楼市整体环境仍然看好，市场投资信心将进一步提升。”巫保民说到。

    来到“金九银十”西安楼市已经进入下半场的黄金时间。对于下半年楼市会何去何从，可谓众说纷纭。

    因此，很多买房者还在观望犹豫，到底买还是不买?西安独立地产评论人李连源就认为，买还是卖，皆由各人需求而定，购房者没必要太把涨跌放在心上，“刚需”才是买房考虑的真正原因。