西安房屋租赁市场调查：有价无市生意趋冷
房屋中介公司提供的房源信息，引起路人的关注
新闻提示
近年来，因建筑行业用工量逐年下降，电商、微商的兴起，商业批发零售市场低迷，以进城务工人员为主流的城市流动人口锐减，西安房屋租赁市场呈现出供大于求的局面。一方面，租房价格逐年上涨;另一方面，租赁房屋的人员逐年下降，形成“剪刀差”。而留在西安就业的大学毕业生，虽是房屋租赁的刚需人群，但因收入有限，大多选择合租，或租简易房，还有一部分人申请办理了政府提供的廉租房，从而形成房屋租赁有价无市的局面。
据业内人士分析，目前西安房屋租赁市场涉及人口估计在数十万。主要有三种来源，一是进城务工人员，二是还没有购房的外来人口，三是每年毕业后留在西安的大学生。而房屋租赁市场趋于正常，主要靠市场调节和市场规范管理，再就是建筑、餐饮以及大众消费的回暖升温，有需求才有市场才有发展。
租房一族 找工作不易租房更难
“为寻找一套距离单位近价格便宜的出租房，我多次上网查询，先后跑了6家房屋中介，才租下了一套两室一厅的简装房。”说起自己的租房经历，西安东郊一家快递公司运营部负责人雷云鹏不由得感叹。
今年34岁的雷云鹏高中毕业后，从老家商洛到西安一所餐饮技校学厨师，学成毕业后，在东关南街一家餐厅当二厨，然后在一路相隔的乐居场租住民房，一室一厨一卫，每月房费350元。那会他还是个单身汉，每月收入2000元，300多元的房租对他算不了什么，只是小菜一碟。2年后，他已经升为主厨，但老板一直不给他涨工资，他跳槽到康乐路附近一家饭店，当上了大厨，每月收入5000多元，但为了攒钱娶媳妇，他就近在韩森寨二村租房，仍旧选择了一室一厨一卫，每月房费500元，不同的是有空调和电视，升了一个档次。不料，刚租住了一年多时间，韩森寨拆迁改造，他索性搬到了黄河厂家属区租住，和饭店的另一位厨师合租三室一厅的单元房，每月租金1600元，两人均摊，只是那个厨师拖家带口，在电费、水费、做饭、如厕等方面有诸多不便，他只能选择搬离，重新租房，又回到了一室一厨一卫的个人世界。
经过几年的打拼，雷云鹏有了积蓄，他回老家娶妻生子。等再回到西安，他所在的饭店因为经营不善，已经关门歇业。在老乡的介绍下，他改行到西安东郊一家快递公司当上了一名投递员，从头做起。一年后升为运营部主任，儿子送到幼儿园，妻子在公司做后勤工作，一家人的生活有了起色，但以他们的收入，想在西安买房连按揭首付都交不起，只能继续当“租房一族”。可要租一套称心如意的房屋谈何容易，要么开价太高，要么距离上班地太远，最终通过房屋中介，他在西安鸡市拐租了两室一厅55平方米简装房，月租金1300元，半年交一次。中介公司收登记费200元，中介费1300元，相当他妻子一个月的工资，把他妻子心疼得想掉眼泪。
说起自己的租房经历，在西安大学毕业后，几经周折好不容易找到工作的湖北女孩蔡小芬也是叫苦不迭。大学毕业刚进入职场，她在西安一家广告公司做电脑平面设计，每月3000元工资，缴过养老保险等费用后，剩余2400多元，每月给乡下的父母孝敬500元，买衣服化妆品，交话费，所剩无几。所以，她只能选择合租，每月房租、水电费均摊400多元。按说也能承担得起，但是小姐妹们为打扫卫生、购买生活用品经常发生口角。
为了自己住着方便省事，小蔡在西安北郊凤城五路附近一小区花费460元租赁了一间格子间，她让三秦都市报记者看她手机所拍的照片：只见这套150平方米的高层住宅，原本有两室两厅两卫，却被隔音板、龙骨和石膏粉隔断打成六室两卫。一张床，一个窄窄的过道，一张简易的电脑桌和一张方凳，10余平方米的空间只容得下她一人，但是小蔡已经非常满意了。找工作租房子，已经成为大学毕业生和外来人员的两难选择。
房屋出租 成交寥寥无几
11月13日和14日，记者到西安东郊、北郊人口密集区进行调查采访。在东关南街有6家房屋中介，其中有一家已经关门歇业。在东门外更新街有4家房屋中介，其中也有一家关门歇业。而在环城南路中段不到100米的距离，就有4家房屋中介，路过的行人，在门口看租房信息的比较多，但进屋谈租房事宜的寥寥无几。在长乐坊、沙坡北路一带，情况大致相同，小型的房屋中介生意冷清，门可罗雀。几家大的知名房地产中介公司稍具人气，但房屋租赁的成交额也仅占房源的10%左右。
为了节省成本，一些小的房地产中介开始多种经营，有的兼卖彩票;有的修理手机、复印兼营房屋中介，还有的代收话费、水电费并代理房屋中介业务，所形成的格局往往是，一间房屋一张桌子一台电脑一至两名工作人员，门口摆放着租房、售房的地段、楼层、面积、价位，供租房者和买房者参考、挑选。由于没有生意可做，有的在电脑上玩游戏，有的在门口下棋，有的用手机聊天，有的趴在桌子上酣然入睡……
2014年退出房屋中介行业的王先生回忆说，2007年，他在东关正街开了两家房屋中介，除了他和妻子外，还雇了3个业务员，除过付房租、水电费和业务员的工资，每月纯收入在10000-15000元之间，那会租房和买二手房的人比较多，大多都是上门生意。从2009年开始到2012年，生意出现钝势，但还能维持，到了2014年，生意不好做，房东还要涨房租，他索性退出房屋中介，投资开了一间理发店。
据业内人士介绍说，房屋出租价格的涨跌，主要取决于城市流动人口的需求量，承租者主要有三种来源，一是进城务工人员，二是还没有购房的外来人口，三是每年毕业后留在西安的大学生。西安房屋出租市场的鼎盛期在2003年至2008年之间，此后，虽有小的涨幅，但只是季节性的、短暂的小周期，没有大的变动，目前，房屋出租行业已进入微利时代。
房屋出租户 房屋闲置无人问津
房屋租赁有价无市，房东的日子也不好过。“我有一套130平方米的房子，月租1500元都租不出去，房子已经闲了半年了。”家住西安北郊凤城二路的魏先生感叹说。不止房主魏先生一人很无奈，家住西安西五路的房主马明浩告诉记者，他在曲江购买的房子155平方米，三室两厅两卫，家电齐全，双气供应，每月房租只收4000元，但一直没租出去。
记者调查发现，因市场供大于求，一些小的房屋中介无生意可做，被迫关门歇业;一些出租户房屋无人租赁，长期闲置;而真正需要租房的刚需人群，却因为房价只升不降，望而却步，以致西安房屋出租市场目前总体趋冷。
市场总体趋冷 回暖有待时日
据业内人士分析，目前西安房屋租赁市场涉及人口估计在数十万。而据“房天下搜房网”提供的信息，据不完全统计，西安有租房人口上百万，租客平均换房时间往往不到一年，这就意味着多数租客频繁换房。对于租房一族而言，上班的时间成本、交通成本、房租频繁上涨、居住环境、安全等问题是目前租房的主要困境，也是西安房屋租赁市场有价无市总体趋冷的原因之一。
创典全程总经理徐正茂在接受相关媒体采访时表示，目前西安的房屋中介和租赁行业存在两大方面不足，首先是行业整体发展还处于初级阶段，客户获取信息渠道零散，中介公司大多仅限于提供信息和撮合服务，从事房屋托管租赁的，基本是小企业，综合实力弱小。其次是租赁税费过高等原因，导致规范操作企业成本过高。很多企业通过不规范操作，来规避成本，带来行业水平低下和纠纷增多。
对于西安房屋租赁市场如何改变现状升温回暖，业内人士认为，2017年7月，住建部会同国家八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，并作出相关规定，这对于房屋出租市场的未来发展，对于房屋出租者和承租者来说都是一个福音，但就西安房屋出租市场而言，要转冷回暖，还需要时日，主要靠市场调节和市场规范管理，再就是建筑、餐饮以及大众消费的回暖升温，有需求才有市场才有发展。
编辑:赵鹏