西安房市：三室房最好卖 小户型销售创三年新低

    新政迭出、房价创下近五个季度新高、70㎡以下小户型销量遭遇三年新低……刚刚过去的一季度，对西安楼市来说不平凡。华商报记者结合西安市房管局以及易道、克而瑞、美城等房产研究机构的数据进行梳理分析，今年一季度西安商品住宅销售同比上涨近5%，与去年四季度相比略有下滑。从房价来看，住宅均价出现反弹，房价创一年三个月新高。

    三室的房子好卖 小户型销售创三年新低

    今年一季度，西安商品住宅市场表现较为平稳：住宅成交面积344.27万平方米，同比去年一季度上涨了4.4%。值得注意的是，一季度的新批预售有354.38万平方米，供需也基本平衡。但对于西安楼市第一季度的成绩单，多位业内人士均表示“并不意外”、“今年不算最差”。

    什么样的房子更对买房人“胃口”？从一季度的成交结构来看，自住需求是西安房产消费的绝对主力，70-125㎡的户型在各类房源成交中的占比高达72%。70㎡以下的小户型成交比例则仅有10%，降至近三年的最低水平。从目前来看，三室的房子比较好卖。

    中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越表示，与历年一季度的表现相比，今年的成交一般。但随着利好政策“发威”，楼市有望在4月进一步回温。

    “有难卖的房子，但也有楼盘热销。”房价点评网西安首席分析师徐亚林指出，当前市场符合消费需求的房源更具备竞争力。

    小户型难卖主要与需求减少有关

    4月11日和12日，华商报记者对城南、曲江的六家楼盘售楼部进行了走访。“签单落定主要靠首次置业、改善性需求。”一位销售人员说，“至少得两室，方便父母来了可以住，以后有孩子就得三房了。”

    在海亮新英里看房的朱楠告诉华商报记者，大户型看看就好，总价负担不起。在万科高新华府，市民程先生表示，现在住的房子只有60多平方米，“家里一来人就感觉太小了。”

    小户型难卖，除了与自住需求不符外，陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林分析，也和政策调控有关，“住宅投资需求持续低迷，70㎡以下的小户型，大部分是投资属性较强的公寓类产品，滞销也就不奇怪了。”

    “前几年，人们的收入相对较低，年轻人首次置业喜欢选择小户型，这些人在选择二次置业的时候，往往会选择面积较大的三室房。现在买房，父母也会给予较多的帮助，购房者往往会选择面积大的房子，市场对小户型的需求在大幅减少。”独立地产评论人士李连源分析。

    有项目涨价有项目降价 开发商很纠结

    从价格来看，2015年第一季度西安商品住宅的成交均价为6704元/平方米，环比增长了2.1%，虽然涨幅不大，但创下了近5个季度的新高。业内人士分析，房价走势的反弹，与今年以来楼市成交结构的变化不无关系。

    易道顾问机构分析，在去年的不少月份中，城改房源、定向房源低价备案拉低了房价，以去年10月为例，定向、城改和经适房项目集中备案就占到西安市总成交量的13%。今年以来则大为减少，商品住宅成交占比反弹，稳定了房价。

    冯越指出，为了促销冲任务，去年不少楼盘降价跑量争抢首置类客户，降幅从几百到上千元，其中不乏品牌楼盘。今年在新政的刺激下，改善型购房者在市场中的比重有所增加，这类房源的成交价相对高一些，导致了房价“抬头”。

    政策环境宽松，改善性需求开始“入场”，开发商也很纠结，面临调价抉择。华商报记者上周末对西安10多家楼盘的走访中发现，包括汉华城、华侨城天鹅堡、普华浅水湾等楼盘在内，整体均价保持稳定。但在销售过程中，有的通过特价房、工程抵款房等形式降价500-1000元/平方米不等。但是，万科和金地旗下的一些项目，价格比年初有数十元至数百元不等的上涨。

    有业内人士分析，在这个时候，进行涨价的开发商其实心里也很犹豫，它们是想通过涨价来刺激购房者，进而起到销售的目的。没有涨价的开发商主要与其库存量较大有关，它们想涨却不敢涨，心里很纠结。总体来看，西安房价保持稳定的可能性更大。