新政迭出、房价创下近五个季度新高、70㎡以下小户型销量遭遇三年新低……刚刚过去的一季度，对西安楼市来说不平凡。据分析，今年一季度西安商品住宅销售同比上涨近5%，与去年四季度相比略有下滑。从房价来看，住宅均价出现反弹，房价创近15个月来新高。
三室的房子好卖 小户型销售创三年新低
今年一季度，西安商品住宅市场表现较为平稳：住宅成交面积344.27万平方米，同比去年一季度上涨了4.4%。值得注意的是，一季度的新批预售有354.38万平方米，供需也基本平衡。但对于西安楼市第一季度的成绩单，多位业内人士均表示“并不意外”、“今年不算最差”。
什么样的房子更对买房人“胃口”？从一季度的成交结构来看，自住需求是西安房产消费的绝对主力，70-125㎡的户型在各类房源成交中的占比高达72%。70㎡以下的小户型成交比例则仅有10%，降至近三年的最低水平。从目前来看，三室的房子比较好卖。
小户型难卖主要与需求减少有关
小户型难卖，除了与自住需求不符外，也和政策调控有关，住宅投资需求持续低迷，70㎡以下的小户型，大部分是投资属性较强的公寓类产品，滞销也就不奇怪了。
前几年，人们的收入相对较低，年轻人首次置业喜欢选择小户型，这些人在选择二次置业的时候，往往会选择面积较大的三室房。现在买房，父母也会给予较多的帮助，购房者往往会选择面积大的房子，市场对小户型的需求在大幅减少。
有项目涨价有项目降价 开发商很纠结
从价格来看，2015年第一季度西安商品住宅的成交均价为6704元/平方米，环比增长了2.1%，虽然涨幅不大，但创下了近5个季度的新高。业内人士分析，房价走势的反弹，与今年以来楼市成交结构的变化不无关系。
有业内人士分析，在这个时候，进行涨价的开发商其实心里也很犹豫，它们是想通过涨价来刺激购房者，进而起到销售的目的。没有涨价的开发商主要与其库存量较大有关，想涨却不敢涨，心里很纠结。总体来看，西安房价保持稳定的可能性更大。（来源：华商网）
责任编辑/张维
