西安新房连涨二手房结束连降 楼市复苏行情是否将持续？

　　2月16日，国家统计局公布的数据显示，今年1月，西安新房价格环比上涨0.2%；二手房价格亦结束连降，环比上涨0.6%。

　　过半大中城市，新房价格上涨

　　2023年1月，全国70个大中城市里，有36城新建商品住宅价格环比上涨，去年12月仅为10城。具体来看，各线城市房价走势均有回升。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　其中，合肥、上海均涨0.7%，涨幅并列第一，宁波、成都、湛江均涨0.6%；一线城市中，上海涨幅最大，此外，北京涨0.4%，广州和深圳均跌0.2%，跌幅已有所收窄。

　　此外，在二手房价格方面。1月70大中城市中有13城二手住宅价格环比上涨，超过了2022年12月的10个城市。其中，北京涨幅0.9%领跑。一线城市里，深圳涨0.6%，上海涨0.4%，广州跌0.2%。但整体而言，二手房降价的大中城市数量仍占多数。据机构测算，70个大中城市二手住宅价格指数在1月环比下跌0.3%，已连续17个月下跌。

　　西安新房连涨，二手房结束连降

　　2023年1月，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.6%。

　　在此之前，西安新房价格在2022年9-11月环比下降，12月则结束连降，环比上涨0.1%。今年1月，恰逢春节，在消费市场回暖背景下，西安楼市相对平淡。当月有19个楼盘2843套房源意向登记，其中只有1个项目摇号，其余皆转入平销。不过，一位房企营销负责人介绍，春节假期以来，客户来访量有明显增加，优质板块和优质项目的销售情况也正在好转。

　　在新房价格上涨的同时，西安二手房销售价格亦结束连续5个月下降。

　　西安房地产行业资深分析师朱郁认为，西安新房价格、二手房价格重新上涨，主要还是建立在市场预期反弹的基础之上。房地产调控政策的转向，是着眼于当前宏观经济形势和房地产市场出现深度调整现实做出的决策。随着各地过严措施的逐步退出，房地产市场各项指标将会逐渐恢复。而市场价格走势根本还源于成交量表现，在经历去年的下挫之后，今年西安楼市销量是否将恢复到历年均值值得关注。

　　楼市复苏行情是否将持续？

　　今年1月，超过半数的大中城市新房价格上涨。同时，据报道，春节假期后，全国多个城市新房、二手房成交量超过节前。但这一波市场行情的持续性，仍存在争议。

　　中指院数据显示，1月百强房企实现销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，环比下降51.6％。1月全国土地成交总价仅730亿元，成为2016年以来首度跌破千亿元的月份。

　　有市场人士认为，为了把去年砸出的下跌“大坑”填满，预计各地还将释放更多政策“红利”，稳定楼市，进而实现经济增长目标。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，从2月份上半月来看，各地楼市数据表现不错，明显有向好的交易态势。而且今年相比过去几年，有一个本质的变化，即疫情对于楼市交易的干扰消除了，这使得市场回温的基础相对牢靠。当然，决定市场表现的核心还是需求。只有需求实质提升，基本面才会改善，进而体现出“量决定价”的逻辑。

编辑:马腾

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