西安有楼盘酝酿涨价 炒作？真涨？

自8月底西安取消楼市限购以来已月余，又逢央行9月30日出台房贷新政，楼市是否会再起波澜？自然引来各方关注。

“十一”长假期间，华商报记者走访了西安市多家楼盘、中介发现，与之前的冷冷清清相比，各楼盘又开始迎来大批看房者，个别楼盘的成交量也有所上升。而一些楼盘也趁着“金九银十”的传统销售旺季的到来，紧急酝酿涨价。

业内人士称，西安房价可能迎来小幅上涨，但购房者则担心新政实施后开发商不愁房子卖不出去，优惠也会越来越少……

有楼盘涨价5%-10%

9月30日，央行、银监会公布通知，对全国房贷政策作出调整。其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

华商报记者近日以客户身份走访西安多个楼盘发现，部分开发商已提价。

10月5日，在位于西安东二环辛家庙附近的一家售楼中心门口，贴着落款时间是“9月30日”的“涨价通知”，主要内容是该公司房产项目从10月8日起对销 售价格进行5%-10%的上涨。“我们公司针对全国都是这样的，不仅仅是对西安，这是刚下的通知。”该楼盘工作人员说。

在位于矿山路东段的另一家楼盘的工作人员也表示节后会涨价。

部分楼盘优惠节后或取消

在华商报记者走访中发现，西安不少楼盘在“十一”假期推出各种优惠销售策略，不过，不少开发商称折扣优惠会在节后取消。

矿山路东段这家楼盘的工作人员徐先生说：“国庆期间，我们对部分房源进行‘交5千抵两万’的优惠，国庆节后优惠就会取消。”

在西安地铁一号线半坡站附近的一家楼盘的工作人员寇女士也对华商报记者说：“我们楼盘现在有‘交一千抵两万’的优惠，但节后就没这个优惠了。”

随着房贷新政出台及开发商推出优惠政策，市场似乎有回暖的态势，部分楼盘交易量也有所增加。

“楼市新政又遇‘十一’长假，这几天我已经卖了七套房子，这是平时一个月的销量。”10月6日，东二环辛家庙附近楼盘的置业顾问陈先生说。

位于未央区广兴路的一家房产置业顾问房小姐也说：“最近比前阵子好多了，基本上一天能签一单。”

不过，也有业内人士认为：“目前短期成交放量的可能性不大，无论银行还是购房者还都在观望。”

购房者担心“优惠越来越少”

对于央行的房贷新政、开发商的优惠政策，购房者会否心动？

西安市民李先生说，他一直与父母住在一起，因为家里经济不宽裕，所以现在希望房价能再降一些再考虑买房。

“看了一圈感觉就一个字：‘贵’!”市民邹先生说，他在西安城南看上一套房，售价每平方米6500元，其他楼盘都在7000元以上，虽然有折扣还是承受不起。

对于央行放松首套房贷的政策，邹先生说：“还没见到有利率优惠的银行和楼盘，取消限购、放松限贷还不如楼盘直接降价呢。”

邹先生同时担心，取消限购和首套房认定的新规，估计会吸引资金雄厚的投资客，楼盘的优惠只怕越来越少了。

房产投资者张勇说，房企目前仍以降价跑量为主，限购取消并没有让买卖双方摆脱僵持状态，在此状态下房企应该不会随意提价。

西安一家楼盘的高管刘健表示，目前房地产市场总体上处于阶段性供大于求的局面，投资投机性需求已得到遏制。他认为取消楼市限购在一定程度上拉动了市场信心。