西安楼市二季度将迎来成交小高峰

近日，中国指数研究院发布了《2015年1—4月全国 房地产开发经营数据解读》分析报告。报告显示：今年1-4月，全国商品房销售面积为26385万平方米，销售额为17739亿元，两项指标连续第14个月 同比下降。但报告同时指出，全国商品房销售面积、销售额两项指标累计降幅已经呈逐步收窄趋势，较1-3月分别收窄4.4、6.2个百分点。其中，4月单月 商品房销售面积、销售额分别同比增长7.0%、13.3%，而销售面积为连续13个月单月同比下降后首次实现同比增长。

高库存状态呈下降趋势

在全国房地产市场初露回暖迹象的背景下，西安楼市又有着怎样的表现呢？

西安易道顾问近期发布的《2015年4月份西安房地产市场月报》显示，2015年4月，西安商品住宅成交面积122.5万㎡，环比上涨24.8%， 同比上涨8.3%；西安商品住宅新增供应83.3万㎡，环比下降21.9%。这说明进入二季度以来，在商品房成交面积上涨及住宅新增供应量减少的合力作用 下，西安楼市高库存的状况在4月份以来有所缓解，因此去库存周期也相应出现了下降的趋势。

西安美城机构首席分析师严九远分析称，根据从去年到今年商品房平均每月110——120万平米的去化速度，可以预估西安楼市商品房的去库存周期在约 在31个月左右；而根据住宅平均每月100万平米的去化速度估算，住宅的去库存周期应该在21个月。“相比于此前22个月的去库存周期，住宅的库存呈现一 个逐渐减少的趋势，高库存的状况稍有改善，但仍然处于高位。”严九远表示。

改善型置业促进库存消化

商品住宅成交面积环比上涨很大一部分原因在于，改善型需求的客户消化了一部分库存。西安易道顾问4月份调查数据显示，从面积段成交来 看，125-144㎡面积段成交占比环比上涨2个百分点，而90-125㎡面积段反而成交占比下降3个百分点，从面积段的成交占比反映出市场中改善型客户 的小波释放对于此番库存消化起到了至关重要的作用。

另据克而瑞西安机构的数据显示：4月份市场供求比值为0.97，供求结构失衡有所缓解。克而瑞房价点评网西安公司总经理朱郁在接受记者采访时仍然将 西安楼市的着眼点放在“去库存”。朱郁说，整体来看，西安商品房仍有超过3000万㎡的存量，“去库存”依旧是未来西安楼市的重点。“但5月以来，随着开 发商加推房源及优惠活动的组合拳下，市场刚性需求一定程度上被激发出来，集中‘消化’了部分70—90㎡面积区间的房源，且改善房源100㎡以上面积区间 有明显抬头之势。”

二季度将迎来成交小高峰

从“金三银四”再到“红五月”，虽然业界对于市场翘首以待，但一季度以来市场似乎并未出现期待中的抢眼表现。那么，在持续利好政策的刺激之下，二季度会有“惊艳”的表现吗？

易道顾问此次发布的报告对二季度市场持谨慎乐观态度：随着央行再次降准，西安房贷新政落地执行，市场潜在需求或将被激活；处于观望的一大部分购房者 也将会出手，加快入市步伐，新政效果将逐步显现。基于市场表现，报告对二季度市场做出预测：随着房企为冲刺半年度业绩，或将会大幅提高新增供应量。在房源 充足的情况下，成交量也将稳步上扬。预计五六月份市场将迎来一波成交小高峰。

朱郁表示，对于广大购房者来说，市场利好频现，房企优惠不断，给打算在二季度出手的购房者提供了诸多便利。不仅可降低置业成本，还可满足自身对各区域高性价比房源的更多选择，这为购房者购买与自己需求匹配的高性价比楼盘提供了较为理想的置业环境。”

本报记者魏韬