西安楼市并非投资型市场 二手房价难降

　　自3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，西安也位列首批试点登记城市。那么，持有多套房的房主是否会因未来要交房产税，将手中房屋抛售呢？西安二手房价是否会因此下跌呢？

    “年后确实有一些房主因为不动产登记的‘风声’，急着想把房子卖出去，出手的房子主要是150平方米以上的大户型。另外还有些投资了多套40平方米左右小户型房子的投资客。”建东街一家房屋中介公司负责人王先生对记者说，“一些购房者预期未来可能会有更多的二手房源入市，会使二手房价格下跌，所以也在观望。”

    不过在搜房网二手房集团西安公司总经理许仙荣看来，由不动产登记引发的房屋抛售只是少数情况，西安的二手房价很难因此下跌。“年后这段时间本来就处于二手房挂牌与销售的传统旺季，挂牌量增加是正常现象。从我们公司掌握的监控数据来看，今年1月和2月份的房屋挂牌量与去年同期相比并无大的变化。就目前来看，不动产登记的刺激效应还很有限。”许仙荣对记者表示。

    “另一方面，总的来看，西安楼市并非投资型市场，而是刚需市场。如果是投资型市场的话，投资者的房子要在二手房市场上交易，从而会引起二手房市场较大的价格波动。然而西安过去几年的二手房交易价格一直比较稳定，年成交量也保持在24000套左右，这就使房屋投资者很难有大的套利空间，从而也减弱了房屋的投资需求。在整体平稳运行的市场环境下，政府政策对西安楼市的影响也比较小。”许仙荣说。

    房价点评网西安首席分析师徐亚林对记者表示，不动产登记制度有两个最大的功能：一是明晰和保护产权；二是便利和保障交易。一部分人抛售住宅，对二手房价格短期内会造成影响，但是不会成为左右房价下降的核心因素，只是未来以它为基础的房产税、遗产税会对二手房价格造成影响。(见习记者 高振博)