五月西安楼市批售速度放缓 房源紧张房价或持续攀升

　　五月西安商品房成交面积环比下降超五成，但销售市场火爆。（资料图）

　　在“金三银四”楼市批售持续上扬后，进入五月，西安房企批售速度明显放缓。据西安市房屋管理服务网统计，五月中下旬，西安楼市获得预售证不到二十张，还不及四月的一半。受其影响，五月份西安商品房成交面积环比下降55%，降幅超过一半，然而房产市场却依旧红火，房价一路走高，破万趋势明显。

　　 五月西安商品房成交面积环比下降超五成

　　据西安市房屋管理服务网统计，三月份，西安楼市共获得46张预售证，商品房批售面积环比上涨超两倍；四月份西安楼市共获得68张预售证，商品房新批面积环比上涨超八成。而进入五月，西安楼市批售放缓，楼市成交额来了个“急刹车”。

　　到目前，仅有金辉、华远、龙湖、碧桂园、金地等为数不多的品牌房企老盘获得预售证，大部分本土中小房企都暂停了预售证申请。

　　统计显示，三月份西安商品房成交面积环比上涨45%，四月份环比上涨80.4%。而进入五月份，楼市购买力在前两个月的持续释放下，成交面积急剧萎缩。五月份西安商品房成交面积环比下降55%，降幅超过一半。其中，商业和办公物业类型房源成交面积环比均呈略微上涨，住宅和其他类物业类型房源成交面积环比均大幅下降。

　　住宅成交面积环比下降达60%。五月，开发商开盘推新速度放缓。据了解，三四月份，每月都有超20家项目开盘。而到了五月，开盘数目仅十余家。

　　 市场：房产市场红火 房价不断攀升

　　“我们已经没有房子了，150套loft两个星期之内全部售罄。”恒大江湾的销售人员告诉记者，loft的均价在8000/每平米，但销售速度极快，从开售到售罄只有半个月。“来购房的人主要以自住的为主，少部分是投资。除此之外，我们其他楼盘的尾盘也都在上半年全部售罄。”

　　“上个月的销售额在2个亿，非常火爆。”雅居乐湖居笔记的工作人员告诉记者，目前这里的房价均价已经到了9800/每平米，而在年初的时候房价还不到7千。“并不是我们卖的高，周边都是这样的价格，房价涨的快。”他说，“我们现在手里还有一些房源，虽然周边马上也会有新开盘的楼盘，但我们的价格绝不会受到影响。”

　　万科翡翠国际最近咨询的人也呈现出增多的趋势，销售人员说，“每天都有客户来咨询进度，打听未来销售的价格，但我们连预售证还没有拿到，能做的就是积累好这些有意向的客户，在正式预售时，销售相对会快很多。”

　　根据八百家房产信息网统计显示，从2017年近半年西安住宅价格走势来看，元旦后至3月初，西安房价基本维持在7700元/平米，然而随着销量涨势的显化，西安房价连续3个月呈现暴涨，6月初，西安房价已增至9265元/平米，相比3月初上涨18.52%，其中城南区、高新区房价已然过万。

　　 专家：西安楼市下半年依旧火热 价格或再创新高

　　“西安楼市总的发展还是健康的，但问题不少。”陕西省房地产研究会会长王圣学说，西安市一至五月份房产投资和销售增长都比较快，销售方面，网签的数据已经达到一千万平方米，西安的销售量在全国排到前三名。“从这方面看发展还是健康的。”

　　他认为，西安楼市问题目前表现在两个方面：土地供应紧张、房价上涨过快。

　　“春节前，城六区加上长安区，房价均价在七千多，现在均价已经直奔九千。热点地区像高新、曲江均价已经破万。”王圣学说，造成这个现象的首要原因是，大家对西安发展前景预期看好。今年推进大西安建设，西咸新区划归西安市代管等种种利好消息，都刺激着房地产这个敏感度很高的产业。

　　另一方面，房价上涨也和周边城市房价挤压有关。他说，像成都、武汉、郑州房价都已经过万，在这种态势之下，西安处于洼地的房价上涨也是情理之中。他表示，实际上，西安房价已经有五六年时间超稳定，这不正常，也不符合市场的规律，房价没有动，但土地价格特别劳动的成本都在上涨，迫使房价不得不上涨。

　　他分析说，西安下半年楼市持续火热是趋势，价格还会上涨。目前，各方面应该努力稳定市场，让楼市健康发展。他表示，“政府应该加大开发用地的供应，同时，房管部门要加快新推出楼盘上市的审批速度。对于开发企业和代理机构来说，一定要有行业自律，不要将才起来的好市场搞乱了，最后都得不到好处。”

编辑：王翠萍