专家解读西安楼市"新九条"满足多元化住房需求

　　6月25日，《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“新九条”)出台引发市民热议。记者昨日对西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授进行了专访，专家对新政内容进行了解读。

　　“购房落户”

　　让非本地户籍居民享同等待遇

　　“我在西安工作已经5年时间了，结了婚也生了孩子，但就是户口不在这儿。这次楼市新政明确了像我这样的外地居民也可以买房子落户，真是个好事儿。以后我也就享受到市民待遇了。”昨日，南郊某物业公司经理李先生对楼市“新九条”中的购房落户问题很是认可，他觉得这是一个大城市包容性的体现，在城市管理过程中，就应该考虑到外来人口工作生活的一些细节问题。

　　杨东朗认为，在城市发展的过程中，常住西安的外地居民为城市建设作出了许多贡献，给予购房落户优惠政策，就是为了逐步解决这部分人群住房需求问题，安居才能乐业。

　　征迁项目提倡货币化安置

　　满足群众多元化的住房需求

　　“村子现在正在搞拆迁，现在好了，我就打算货币安置。拿着钱可以随便选地方买房子，还能解决孩子的入学问题，也不用遭受过渡之累。”昨日，对新政提出的鼓励被征迁人选择货币化安置的问题，北关附近某村的村民王师傅表示正合他的心意。

　　杨东朗认为，提高棚户区改造等征迁项目的货币化安置，有利于提高房屋拆迁安置效率，缩短群众过渡安置时间，满足群众多元化的住房需求，也有利于缓解城市压力，消化社会存量房源，拉动房地产市场健康发展。

　　购买自住改善型住房

　　直系亲属可互提公积金

　　杨东朗分析说，目前我市居民购房主要以自住改善型为主，“新九条”对此也予以了很多政策性支持，包括信贷、税收等方面。新政还将符合条件的公寓类住房纳入了普通住房范围，这些措施将有利于活跃二手房市场，提高小套型住房的市场流通，减少居民购房的交易成本。

　　同时通过降低提取条件，扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求等措施，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。杨东朗认为，这些政策对支持居民自住和改善型购房是重大利好。

　　“新九条”

　　不会引发公共资源紧张

　　有市民担心，允许非西安户籍居民购房落户，可能会增加城市的交通、医疗、就业、入学等方面的公共压力。对此疑虑，记者进行了采访。

　　省社科院学术委员会副主任、研究员张宝通认为，当前西安的城市规模、人口数量与国际化大都市的标准还有距离。也许未来一年半内，城市人口会相对有所增加，但城市的“蛋糕”也会相应增大。对于本地居民来说，不必有过多顾虑。在西安建设改革开放的新高地和丝绸之路经济带新起点的过程中，还有很大的发展空间。

　　采访中多位房地产方面的专家认为，目前西安房价处于低位，是购房的好时机，新政的实施虽然可能会带来房价的小幅上涨，但不会有太大波动。

　　数据说话

　　前五月西安新房二手房

　　交易实现双增长

　　统计显示，今年1~5月份，我市新批准商品房预售809.41万平方米，同比下降7.6%；其中住宅584.37万平方米，同比下降11.27%。

　　商品房销售738.94万平方米，同比增长11.79%；其中住宅623.75万平方米，同比增长8.94%。

　　二手房交易125.63万平方米，同比增长15.54%，其中住宅94.87万平方米，同比增长15.16%。

　　按照国家统计局公布的房价指数，我市新建商品住宅销售均价同比下降5.88%，二手住房交易价格同比下降7.44%。