西安楼市有“回暖”但观望犹在

导读： 在房贷新政的利好刺激之下，本周，一线城市成交井喷，西安楼市也有所回暖，但“去化”和观望仍是主流。

在房贷新政的利好刺激之下，本周，一线城市成交井喷，西安楼市也有所回暖，但“去化”和观望仍是主流。

进入10月份，各地楼市似乎发生不小的“逆转”。上周，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市出现“井喷”。

西安楼市方面：国庆前，央行发文放松限贷，利好消息预热了西安房地产市场，“十一”黄金周里楼市应声而动，销售境况有所回暖。同时，楼市政策的调整改变了很多买房人的预期，一些之前被政策挡住的刚需人群，又有了购房的打算。但房贷细则未落地，“十一”黄金周期间，西安许多购房者却并不急于出手，市场因此未出现销量大幅上涨或井喷。

与此同时，数据显示，西安楼市新增入市的房屋面积远超过实际销售数量，去库存压力并未缓解，目前西安商品住宅存量已经高达1982万平方米，按照近两年的月均去化水平计算，西安的库存需要超过20个月才能消化完。仍然面临去库存和土地市场趋冷的巨大压力。对于开发商而言，去库存才是王道。

另一方面，记者查询西安市国土资源交易网发现，截至9月底，西安土地市场官方公布流拍土地约19宗，流拍面积约90万平方米，而其中浐灞区域流拍土地达11宗，占整个流拍市场的58%。业内人士预计，在房价下降预期下，至少今年内西安难以出现两位数的成交量。

虽然央行明确出台了取消限贷政策，但银行对西安房贷市场却充满疑虑。据记者调查，西安不少银行不太愿意做房贷业务，目前，恢复的迹象还不明朗。

浙商银行西安分行投资部门的唐澎向媒体表示：“西安不大可能给首套房贷七折利率，那样银行就亏钱了，据统计，去年‘钱荒’过后，5年以上资金的价格一度在6.5%以上。今年相对好一些，但也在5%以上。这么说来，基准利率房贷基本是盈亏平衡;若做九折房贷，一般是亏损的。若再低，比如打个七折，利率是4.59%，那就肯定是亏的。”