西安爆破高楼建成16年未使用 是否资源浪费引质疑

    15日上午，伴随着一声巨响，西安市高新区一座26层的高楼完成定时爆破，被顺利拆除。然而，这一举动却引起了一些市民和网友的质疑，有网友表示“直接把整栋楼爆破，不会造成严重浪费吗？”“这么好的楼，为什么不能改造利用呢？”“爆破会给周边造成安全隐患吗？”

    对此，记者16日采访了这栋大楼现在的业主——西安亿高置业有限公司。西安亿高置业董事长姚蔚表示，十几年前，这块地上建设了厂房和办公楼，现在改成商业用地，要建设新的商业综合体，就需要拆除所有的旧厂房，包括这座大楼。

    记者采访了解到，这座高118米的“环球西安中心”大楼位于西安市高新区繁华地段，1996年开工建设，1999年封顶，地下一层，地上26层，总建筑面积37000多平方米，仅完成主体和外立面建设，至今尚未正式投入使用。因闲置时间较长，已不具备改造条件。

    姚蔚在采访中说，“上世纪90年代建造的这栋大楼，在消防、节能等方面都达不到现在的要求，即使改造也很难通过国家的验收；其次，大楼格局不合理、不规范，再怎么改都不能符合我们的要求，比如地下只有一层停车位，不能满足现在政策对停车位的需求规定；大楼内设计有一圈柱子，很难改造成符合现代要求的办公室。”

    据悉，被拆除的大楼曾是西安金花制药厂的办公大楼，该地也属工业用地。2011年，金花药厂搬迁它地，2014年，随着高新区的发展，这块地的土地性质也更改成商业服务设施用地。

    “政府已经提出新的商业规划，我们既然拿到了这个项目，就要符合当地政府的整体规划。未来五年，我们将把这里建成集商业、休闲、购物为一体的商业综合体。旧楼无法融入新商业综合体，我们也感到无奈。”姚蔚说。

    西安建筑科技大学土木工程学院周铁钢教授表示，与上世纪90年代我国民用建筑设计规范相比，现在建设要求很高，比如消防材料标准提高不少。但是无论如何，一个没有安全隐患的大楼，被爆破拆除，从房屋建筑的可持续利用上来说，还是挺可惜的。

    陕西省社会科学院研究员张燕表示，这栋大楼所在的高新区是寸土寸金，16年占地未使用，本身就是一种资源浪费，这16年的经济账谁来核算，谁来承担？其次，这样的大楼在上世纪90年代的西安也不多见，如被拆除了，也是对建造材料的浪费。因此不仅西安市，甚至全国都应该核查这样的“沉睡楼盘”，及早发现和处理，未来在规划上要有前瞻性和整体性，而不是等了16年，才来爆破和拆除。

    【拓展阅读】

    为什么要爆破，这不是新楼吗？

    据记者了解，这栋大楼1999年才开建，当时是作为金花药厂的办公大楼，但后来停停建建，近几年才把外立面做完。

    而从大楼内部看，楼里面的装修和配套还没有做，也就是说，还没彻底完工的大楼就要拆了。

    把大楼建起来怎么都得花个几千万，就这么拆了，难免让人感到惋惜。不过，房地产业内人士告诉记者，它的爆破也是大势所趋。

    这栋金花办公大楼所在的地块当年规划审批的是工业用地，但随着高新区十几年的飞速发展，这块地的出让价值从原来的每亩几十万涨到了每亩上千万，已经大幅升值。

    而从高新区规划局的公示来看，这里的确已经变更成了商业用地，现在面临着二次开发，而这栋大楼与即将建成的大型商业综合体无法融合，改造成本也很高，所以综合考虑，决定拆除。最终报请西安市政府，获得了政府批准。

    【背后故事】

    40%部位前期已人工拆除

    爆破完毕后，爆破安全评估专家小组组长刘浩元就爆破背后故事，接受了记者的采访。

    国内定向爆破最高楼

    刘浩元介绍，此前国内用爆破法拆除楼房最高的是104米，本次爆破的环球西安中心金花办公大楼是118米，是目前国内爆破的第一高楼。今年8月10日，全国各路爆破专家云集西安，确认西安这栋楼为目前爆破法拆除的“老大”。

    他介绍，该栋楼周边环境比较复杂，向南30米是地铁线，目前还未运行;东边12.7米是E阳国际大厦，特别是在E阳国际和这栋楼中间，有一个酒吧，距离爆破点相当近，拆除起来非常操心。

    召开6次专家评审会

    刘浩元介绍，针对周边环境，国内、省内专家6次召开安全评审会，最后决定采取三折叠、定向倒塌的方案，在安全上是有把握的。

    他介绍，在爆破安全方面也采取了一系列技术措施，一是延时微差起爆，把1.4吨炸药分为1.2万个爆破点，尽量最大限度地减少那一段炸药的消耗量，来减少震动;第二是飞石，通过一层铁丝网、一层塑料网、三层草垫子共五层把爆破点全部封闭，在周围都搭建了防护板把飞石挡在里面。

    用水彻底把楼洗了一遍

    在谈到粉尘的问题，刘浩元介绍，为了防止爆破后产生大量粉尘，在爆破前将这栋大楼用水彻底清洗了一遍，每层楼都挂了4万多个水袋，每层楼都浇了很多水，一旦粉尘产生，马上就会被水包裹。

    声音按照90分贝设计

    刘浩元表示，此次爆破还聘请了国内权威单位，对爆破所产生的有害效应进行监测，确保把震动控制在国家规定的范围。

    爆破时刘浩元站在距爆破大楼不远的一家酒店14楼，稍有些震感但不强烈。当初设计也是按照三烈度、噪音90分贝设防，三烈度是敏感的人稍有感觉，不敏感的人觉察不到。

    不会对地铁产生影响

    针对使用多少炸药合适的问题，刘浩元介绍，在爆破前一个月专家组曾到地铁线施工现场进行实地考察，并对装修情况和施工情况进行论证，确认爆破不会对地铁产生影响。

    他称，为了减少使用炸药，对该栋大楼凡是能人工拆除的，首先进行了人工拆除，拆除量占到总工程量的40%。

    曾做过三次试爆

    刘浩元介绍，在对这栋大楼决定实施爆破拆除时，10月28日曾进行过三次试爆。他解释，试爆的原因有二，一是考察一个立方米钢筋混凝土需要的炸药损耗;二是考验一下防护手段，能否把飞石彻底阻拦在防护层以内。对不同规格的柱子的试爆很成功。

    爆破公司董事长“紧张担心，一晚没睡”

    昨晚8时许，在大楼成功爆破13个小时后，记者采访了负责此次爆破的西安鹏程爆破有限责任公司董事长刘鹏虎。

    记者：现在的心情如何?

    刘鹏虎：还是久久不能平静，像是一个刚刚经过大考的学子一样。因为这是国内爆破的最高的楼房，自始至终，压力都很大。

    记者：成功爆破后，我注意到你在大楼的废墟附近驻足凝望，还合影留念了，当时怎么想的?

    刘鹏虎：我一晚上都没睡觉，紧张并且担心。爆破成功后，我甚至有些兴奋。因为，此前，我们经过了长时间的准备，省内包括国内很多专家都参与了，很多人从很远的地方赶过来见证这一时刻，这是团体的成功，是陕西爆破界的荣耀。

    记者：在爆破前最担心什么问题?

    刘鹏虎：最担心爆破声和飞石对周围的影响，因为大楼就在高新区的繁华区域。我们的两名专家第一时间进去现场进行查看，排除了这些问题后，我就轻松了很多。

    两名爆破员 同时旋开起爆器开关

    昨天早上6时20分许，距爆破预定时间还有40分钟，西安鹏程爆破有限公司的两名爆破员郭崇领和任选民在将线路进行最后连接之后离开现场。

    起爆站位于光德路附近的一个巷子里，距离爆破的大楼约200米。所谓的起爆站，就是两台起爆器和两名爆破员，大楼内的起爆线路被连接在起爆站的高能脉冲起爆器上，由爆破员进行控制。此前，起爆器进行过反复调试。

    郭崇领今年52岁，他和今年46岁的任选民都是具有20多年爆破经验的技术人员。“其实引爆过程并不难，将开关通过旋转打开即可。我们此前均进行过反复的模拟训练，但当时，还是有一些紧张，”郭崇领说，因为这栋大楼在闹市区，周围的环境很复杂，还是有点担心。

    任选民也有些骄傲，毕竟这次是国内目前为止爆破的最高大楼，“大家忙碌了好几个月，最近几天，熬了几个通宵。”

    据悉，爆破的线路采用的是两条引爆线路。接到爆破指令后，由两名爆破员同时旋开起爆器开关，这是为了避免单线路可能会出现故障，确保万无一失。