《问政时刻》追踪：西安网网友第四批27条留言获答复

　　 1、第一就是房屋产权局香米园那里开个无房证明整个工序时间就半分钟，但是排号得一天时间；第二是保利地产曲江春天里项目物业费擅自收取0.15得特约服务费，是否合理？第三是新房出现的沙霸垃圾霸等谁来管？

　　回复：您好！感谢您对我局工作的关心。针对您反映的问题现就有关情况答复如下：随着个人公积金提取、二套房契税优惠、房屋增值税征收等新政策的不断出台，来西安市房屋产权产籍管理中心办事群众数量激增，香米园办事大厅排队群众较多，等待时间过长，中心积极的采取了应对措施，开通了网上预约办理服务，在全城按地域设置办事地点4个，办事群众可就近办理，具体地址和联系方式如下：

　　1.城南办事大厅：含光南路255号城南办事大厅（唐城宾馆北侧怡和国际大厦一层）；

　　联系电话：029-85330610

　　2.城北办事大厅：凤城六路与文景路十字东北角城北办事大厅。

　　联系电话：029-89241526

　　3.香米园办事大厅：香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心；

　　联系电话：029-87315758；029-87316952

　　4.西大街办事大厅（需提前网上预约，网址：www.xafgi.gov.cn）：西大街116号二手房交易市场二楼；

　　联系电话：029-87639886

　　5.金融街办事点：东新街与尚俭路十字路北金融街裕朗国际一层（西安市民间借贷服务中心）；

　　针对您反映的“沙霸”违法行为，可向公安部门举报进行查处。

　　 2、你好！我想问一下在房管所办一个房产证手续费多少，我们物业说得180。

　　回复：您好！感谢您对我局工作的关心。针对您反映的问题现就有关情况答复如下：新建商品房（住宅）转移登记登记费每套80元，房产交易手续费每平米2元；新建商品房（非住宅）转移登记登记费每件550元，房产交易手续费每平米5元。

　　二手房（住宅）转移登记登记费每套80元，房产交易手续费每平米4元；二手房（非住宅）转移登记登记费每件550元，房产交易手续费每平米10元；二手房（房改房首次上市交易）转移登记费每套80元，房产交易手续费每平米3元。

　　保障房转移登记费每套40元，房产交易手续费每平米1.5元。

　　办理房屋转移登记还需缴纳契税、营业税及个税等税费，收费标准请咨询税务部门。

　　 3、房产证多长时间能办下来

　　回复：您好！感谢您对我局工作的关心。针对您反映的问题现就有关情况答复如下：办理商品房的房产证需要到我局申请房屋的初始登记和转移登记。

　　首先开发单位需持土地证、规划证及竣工验收等建审手续，申请办理房屋的初始登记，资料齐全受理后，办理时间为20个工作日。

　　初始登记办结后，开发单位与购房人持《商品房买卖合同》等资料，共同向我局申请办理房屋的转移登记，资料齐全受理后，办理时间为20个工作日。

　　办理二手房的房产证需要到我局申请办理二手房转移登记，资料齐全受理后，办理时间为20个工作日。

　　我局近期正在研究进一步压缩办证时限，更好的为群众服务。

　　 4、我的房产证什么时候能拿到！为什么开发商递送按揭批量件时，如果有个别人还清款，但是没把注销单送到开发商手里，房地局不予办理转他项手续也没办法领我们这些还清的！注销单不就是房地局发的吗？你们系统里看不见吗？如果这个人失踪了是不是我们的房产证永远都拿不到了！

　　回复：您好！感谢您对我局工作的关心。针对您反映的问题现就有关情况答复如下：2015年以前，有按揭贷款的房产证是集中受理，按批次统一办理、一次性领取，有时因某一户业主未缴税、提前还款或不按期还款等原因，导致同批次其他房产证无法及时办理和领取的现象。针对该问题，我们已于2016年初制订了解决方案，明确要求凡是符合条件的群众都可以正常办理和领取房产证，不受同批次其他业主的影响。

　　现在反映的问题已经不存在了，你可以凭抵押注销通知单通过开发商及时到我中心领取房产证。如再有疑问，你可以拨打抵押科电话87315381。

　　 5、陕西豪普置业开发的美寓华庭三期—高新尚居，作为高新区的限价商品房，政府的保障性住房，忽悠大家交首付买房，钱交了不签正式合同，一再拖延交房时间，最可恨的是还停工了，当时买的时候就冲着是政府的保障性住房，想着有保障才购买的，现在谁来保障业主权益？恳请政府督查开发商动工，保证让大家能按时交房入住！都是低收入家庭折腾不起啊！

　　回复：您好，感谢您对西安保障房工作的关注。您所反映的情况我局已收悉。该项目自2013年开工，现已主体封顶。目前因销售不畅，资金运转困难，无法如期交房。我局就此事已约谈陕西豪普置业有限公司相关负责人，要求陕西豪普置业有限公司积极与业主沟通，按合同约定相关条款，履行相应责任义务。为加快项目建设进度，我局已责成该公司尽快筹集资金，早日将项目建设竣工交付使用。

　　 6、昆明时光是西安市房管局指导下的第一个保障住房，限价房项目，本身以上好多问题，但是最近比较迫切的竟然在小区紧南边要建个鱼化污水处理厂，旁边全是政府保障房项目，请问这个问题房管局能发挥什么作用？

　　回复：您好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。关于污水厂选址等相关问题，根据《西安市城市污水处理和再生水利用条例》中规定：

　　第十条 市水行政管理部门负责组织编制本市城市污水处理和再生水利用规划，报市人民政府批准。城市污水处理和再生水利用规划应当纳入城市总体规划和经济社会发展规划。未经法定程序调整和变更，规划确定的城市污水处理和再生水利用设施建设用地，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。

　　第十二条 城市污水处理和再生水利用规划、区域规划在编制过程中，编制机关应当将规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于30日。

　　请您关注该污水厂项目的论证会、听证会以及相关公告，如有疑问及建议，可向市水行政管理部门进行反映。

　　 7、高新尚居，限价商品房，五证齐全，停工了。

　　回复：您好，感谢您对西安保障房工作的关注。您所反映的情况我局已收悉。该项目自2013年开工，现已主体封顶。目前该项目因销售不畅，资金运转困难，无法如期交房。为加快项目建设进度，我局就此事已约谈陕西豪普置业有限公司相关负责人，责成该公司尽快筹集资金，早日将项目建设竣工交付使用。