2016楼市降价压力最大20个城市公布 西安“落选”

　　上周，中科院有关明年房价的研究报告引起轩然大波。随后，一家名为标准排名研究院的机构，评选出了“2016年楼市降价压力最大的20个城市”。华商记者发现，在这份榜单上，西安并未入选。

　　 机构评出“降价压力榜”不包括西安

　　根据土地市场表现、收入完成情况、楼面价变化及溢价率增长等指标，标准排名研究院评出了“2016年楼市降价压力最大的20个城市”：舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。值得注意的是，在这份“拖后腿”的榜单上，不仅包括三四线城市，也有深圳、长沙等一二线城市入选。

　　西安并未入选这份榜单。该机构同时认为，“落选”城市同样面临降价压力。分析土地出让情况，进而得到开发商本身的涨价动力或降价动力。如果开发商敢于用比较高的价格来买地，那么，他在卖楼的时候，涨价动力就比较大，反之亦然。今年因房地产市场不景气，土地出让整体情况不容乐观，全国100大城市的土地出让收入同比下降已成事实，降价压力已摆在各地楼市面前。

　　 西安前10月土地成交下滑，明年涨价动力不足

　　结合该榜单评选指标，西安土地市场在今年同样表现“欠佳”。据克而瑞西安机构数据显示，今年1-10月，西安土地成交量为346.29万㎡，成交额139.97亿元;对比去年同期681.12万㎡和277.14亿元均有下滑。只有楼面价方面比去年略有提升，今年前10月平均楼面价是1194.6元/㎡，去年同期为1177.6元/㎡。

　　那么，明年房价会涨还是跌?复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强认为，西安房价最大可能是基本维持现状。因为从市场环境上看，像台州这样的三四线城市，回乡买房的需求不足，房价下行压力较大。西安市场的购买需求尚可，而且作为影响力较大的区域中心城市，价格稳定对全国也有积极意义。

　　易道顾问机构副总经理张计卫说，结合今年土地市场的表现看，开发商拿地量比去年缩减了近四成，主要会影响明年新增供应的回落，对降低库存压力有一定影响。但因为短期内较大库存仍未缓解，“所以涨价动力也有不足。”