西安10月房价较9月涨1元 100-130㎡销售最好

　　11月1日，中国指数研究院发布了《10月百城房价指数报告》。10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10849元/㎡，环比9月上涨0.3%；同比去年10月上涨2.07%。其中，环比9月涨价的城市有48个，环比下跌的城市有52个。

　　西安房价结束了“三连跌”，10月份的新建住宅均价为6511元/㎡，比9月6510元/㎡涨了1元/㎡。在中指院的统计中，西安房价的环比涨幅为0.02%，涨价幅度与湘潭市一起，并列48个涨价城市的末尾位置。

　　“黄金周”冲量奠定银十基础

　　记者在走访过程中，以不同类型楼盘为点，辐射西安多个区域，进行了比较全面的调查。中海城工作人员介绍，今年以来中海城房子销售火爆，仅“十一”期间，就销售了80套，截至10月25日之前，10月份共计销售342组，其中200多套为住宅，其余是车位和商业房。记者了解到，每天到中海城咨询购房的客户大约有40组左右，按照这个人数来算，大约每五个人中就有一个会确定购买住宅房，相较于9月，中海城10月成交量呈井喷式增长。

　　而对于大多数楼盘，如雨润·星雨华府等，10月份成交量小有增加。也有少数楼盘，如自然界、香江湾等，近几月成交量基本持平，并无大幅度变动。

　　10月份开始房价低位增长

　　记者了解到，据不完全统计，10月份西安市商品房销售价格趋于稳定。像万科、保利、中海、华润等房企，只是根据推出产品的不同，价格略有调整；而一些本土和中小型房企，因产品积压时间太久，则通过价格优势来进行差异化竞争；而天地源丹轩坊、香榭兰廷、宏信国际花园等高价项目的带动，让西安楼市整体处于稳定大环境下的小范围波动。在中指院的统计中，10月份的新建住宅均价为6511元/㎡，比9月份6510元/㎡，每平米涨了1元，环比涨幅为0.02%。

　　预测四季度改善性需求大

　　克而瑞西安公司总经理朱郁认为，当前外围政策环境比较宽松，政策不断示好；其次，开发商为了回笼资金，冲刺全年目标，在四季度会通过多重优惠来刺激楼市，提高成交量；此外，也有少量返乡置业群体需求得到释放。可以预测，西安楼市四季度会明显比三季度更旺一些。就西安目前市场情况来看，改善性需求住房在不断激增，100-130㎡的住宅是销售最好的，而投资型或小户型成交面积并不是很多。

　　有业内人士表示，西安房地产市场依旧多观望情绪，供大于求的局面仍然持续，要保持房地产市场平稳健康发展，对于开发商而言，在今后很长一段时间，去库存仍是最大、最主要的任务。而在去库存压力下，即使销量回升，西安房价仍然以平稳为主。