购房首付降至25% 西安若实行100㎡房将省3万

01.10.2015 23:40

本文来源: 陕西新闻

　　9月30日下午，央行、银监会联合发出通知称：为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　西安去年已取消限购首套房首付有望25%起

　　去年8月底，西安市政府宣布自9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。这意味着实施了三年半之久的房产限购政策全面取消。

　　业内人士认为，西安符合央行所说的“不实施‘限购’措施的城市”。记者从西安多家商业银行了解到，现行的首套房贷款政策为首付30%起。这意味着，在《通知》落地后，首次购买普通住房的商业个人住房贷款，首付比例有望降至最低25%。

　　不过在央行的《通知》中，还提出了“(各地)在国家统一信贷政策的基础上，结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款最低首付款比例”，因此，最终陕西和西安对政策的落地情况和时间还有待观察。

　　首付政策屡次放宽已降至5年以来最低水平

　　当前的房贷首付政策，到底宽松到了什么程度？上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭回顾了近20年房贷首付的演变史。他说，1998年至2005年，为了配合房改，无住房补贴的首付为30%，“121号文”则把首套自住住房调至20%；2006年至2008年9月，配合调控，首套房贷首付不得低于30%，自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%规定；2008年10月至2009年，为了稳经济、稳楼市，央行将最低首付比例调整为20%；2010年4月至2014年8月，调控重启，“国十条”要求首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上首付不得低于30%。2014年9月至今，二套房首付、公积金贷款首付等已纷纷调低。

　　记者发现，首套房商业贷款执行最低25%的首付比例，已经是自2010年4月调控启动5年以来的最低水平。

　　克而瑞西安机构总经理朱郁指出，08、09年央行曾搬出首付2成起、7折利率等“大招”来刺激楼市，这次只是把首付降至25%起，“还留有一定的政策余地。”

　　也有业内人士认为，多次降息后，目前5年以上期执行的5.15%的贷款基准利率，已是24年来的最低点。此次把首套房首付降至25%起将产生叠加效应，事实上已经接近了08、09年的政策水平。

　　下调后在西安买100㎡房首付将节省3万多元

　　办理商业贷款购买首套房，首付比例从30%下调至25%，究竟能省多少买房成本？

　　据中国指数研究院9月30日晚最新发布数据显示，西安9月新建住宅均价为6510元/㎡，按此价格计算，则购买100㎡的房子总共需要651000元。

　　按首套房贷首付最少30%计算，最少得拿出195300元的首付款。下调至25%以后，最少只用162750元的首付就可以了。对不少资金有限的购房者来说，这意味着“凑”首付的压力进一步降低。在西安买一套100㎡的房子，仅首付一项，就节省了32550元。

　　专家提醒，虽然买房的门槛降低，但首付少了意味着贷款比例增加，今后的还款压力还需要购房者权衡清楚，量力而行。

　　将刺激购房者年前入场不排除还有降准、降息可能

　　虽然有不少业内感慨“央行终于放大招了”，但也有专家认为，“挤牙膏”式的出政策还是太慢。北师大房地产研究中心主任董藩就表示，“力度不够，应该把首套、二套和三套房的首付全面降为20%。”

　　“在国庆前出台这样的刺激政策，明显有刺激第四季度的房地产市场、拉动宏观经济的意图。”美城机构首席市场分析师严九远表示。

　　英大证券首席经济学家李大霄也认为，降低首付比例，可以有效降低购房者的入场门槛，增加房地产市场的消费需求，稳定经济环境。