传首套房贷款利率重回7折 专家:西安不大可能

　　昨日，有媒体报道称，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。这是否意味着多年未见的购买首套房贷款利率7折政策，将会再次实施？

　　>>记者走访

　　部分银行称没接到通知 具体情况不清楚

　　针对媒体的相关报道，记者昨日采访了中国银行陕西省分行，相关人士称，“目前没有接到总行的任何通知，具体情况不清楚。”

　　农业银行陕西省分行一位工作人员称，“截至现在没有接到通知。房贷利率大家都很关心，未来会不会出现变化，现在还不清楚。”

　　“我是2010年7月份买的房子，当时的房贷利率还是7折，可到10月份的时候，我发现7折利率优惠消失了，成了基准利率。”在西安从事房屋中介的孔先生说。

　　独立地产评论人士李连源说，西安首套房贷款利率优惠从2010年下半年开始逐渐消失，主要是因为当时房价涨幅过快，国家出手调控。近期，关于首套房贷款利率优惠的消息再度传来，能否成真还需要观察。

　　>>西安现状

　　房贷利率以基准为主 个别客户能享受优惠

　　昨日，科威国际不动产陕西公司总经理程宾说：“从我们近期办理的二手房买卖来看，首套房的房贷利率，根据客户的信誉以及银行的实际状况，一般是基准和上浮，目前没有下浮的利率。如果首套房贷款利率真能下浮到7折的话，对市场来说自然是利好。”

　　记者了解到，目前，工、建、农、交等国有银行及多数股份制银行、城商行的首套房贷款利率多执行基准利率，也有银行上浮5%、10%。如果客户资质较差，可能上浮力度更大。

　　但在实际情况中，西安有的银行可以给首套房贷款的客户进行利率优惠。“我们的确有客户在购买二手房的时候，银行给其房贷进行了优惠，在基准利率的基础上进行了打折，原因是这个客户的个人信誉很好，而贷款银行的支行也有这个额度和权限。但这是个案，不具有代表性。”21世纪不动产陕西区域分部总经理邵涛说。另一家房产中介的经理也表示，的确有客户的利率可以得到优惠，但属于特殊情况，主要是客户的个人信誉好，银行愿意给其利率进行优惠，但是幅度不会达到7折。

　　>>业内人士

　　首套房贷利率7折有一些难度

　　记者采访发现，几乎所有的业内人士都称，首套房贷款利率放开的可能性比较大，但是西安首套房贷款利率出现7折优惠的可能性不大。程宾分析说，“全国大部分城市现在已经放开限购，但是效果并不理想，西安也一样，没有起到应有的作用。主要是因为西安房地产市场目前供需比不平衡，市场呈现供大于求的现状。如果想用信贷政策来刺激市场，可能性不大。”

　　李连源则认为，限购已经取消，从供求关系的角度来讲，市场现在已经回归到正常水平，但是效果甚微。管理层能否放开信贷政策，目前还不好判断，即使规定首套房贷款利率可以打7折，那也只是下限，绝大部分贷款利率不会那么低，西安出现7折利率的可能性不大。这是因为，商业银行也是企业，他们也要考虑自身的经营状况，目前银行贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.59%，与之形成对比的9月末银行理财产品年化利率为5%左右。在银行资金面紧张的大背景之下，没有人愿意做赔本买卖。

　　“我感觉放开信贷政策的可能性很大，尤其是对首套房贷款，利率肯定会优惠。但出现7折利率，的确有一些难度。”陕西省房地产研究会会长王圣学说。

　　算一算：

　　利率7折能省多少房款？

　　一位房地产从业人员给记者算了一笔账，以市民王先生贷款买房为例，房子总价65万元，他首付35万，贷款30万，贷款年限10年，如果按照目前银行贷款基准利率6.55%计算，按月等额还款，10年需要给银行支付利息109689元。如果按照基准利率7折来计算，按月等额还款，10年需要给银行支付利息74662元。也就是说，房贷利率7折后，可以给他节省3.5万元。