二套房贷款首付最低降至四成 西安开发商等调价

　　据媒体报道，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

　　 首付款比例和利率由银行业确定

　　记者从三部门拟发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中看到，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　 将加强对差别化住房信贷政策情况的监督

　　通知要求，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

　　招商银行钟楼支行的一位吴姓职员透露，过去二套比例是60%，首套之前都是30%。此政策的出台，银行这边因为3月刚调过利率，短期应该不会有太大动作。

　　 西安开发商坐等政策酝酿调价

　　这一新政的出台，作为开发商而言，无疑已经开始都在酝酿涨价，但也要看市场。一位不愿意透露身份的本地大型开发商告诉记者，“金三”只能靠降价，“银四”如果正常价位能卖当然最好。“三月份，西安很多楼盘都打着特价房、内部房，每套房都比之前正常卖价低好几万到几十万，因为现在不少开发商放出的部分促销房源基本被抢完了。最近房价真的是很低了，开发商其实都在等政策，如果3月看房算过价的，最近去没有变化的可以入手，如果不着急要的话，可以在等等。4月份很关键，而且4月肯定都会上调一些，具体要看市场反应。”

　　 三四线城市房价走势有待观察

　　另一位本地房地产商表示，此政策出台，开发商肯定会借机发力，搞促销之类也是必然，各个开发商的想法不同，跟开发商的推楼政策也有关系，可以肯定的是不会像3月份大幅降价。

　　对此，西安房地产信息网数据研究中心分析专家认为，此新政的出台将会有以下一些影响：政策对刚需和首改类客户比较利好；房地产股将出现明显上涨。此外，普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。但三四线城市上涨动力有待观察。部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂。未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性将进一步降低。