送给毕业租房的大学生几点建议

7月又迎来了新一轮大学生毕业的高潮。大学毕业生都纷纷走出校门，开始他们真正的社会生活。在这批毕业大军当中，只有少数人是 本地 人，其他外地的学生如果要留在这个城市工作，首先最重要的就是要找到毕业后的栖身之所。

由于目前房价较高，绝大部分大学生一时间没有能力购房，因此租房几乎成了唯一的选择。当下正值租房旺季，大学毕业生租房应该注意哪些方面？对此，记者走访了西安多家房屋租赁中介的从业者，为大学生挑选出毕业租房过程中最应注意的几点问题。

一、谨慎选择合租对象

大学刚毕业涉世未深，用钱紧张的同时也容易上当受骗。建议找信得过的同学、朋友一起合租，最好两人以上，万一发生什么问题，同学朋友之间也能有个照 应。如果是和陌生人合租，对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。一定要将合租方的背景搞清楚，互相留下联系电话、身份证 、工作证等复印件，以减少不必要的纠纷。

二、综合考虑租赁价格

房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说是个重要考虑因素。市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择 偏远地区，交通不便又增加了生活成本，所以应该综合考虑。一般来说，每月租金支出不应超过月收入的1/3，否则将会影响到正常的生活水平。其次要考虑上班 的时间以及交通耗费。

三、实时实地看房、最好有人陪同

租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家 电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现问题，将影响居住者的工作和生活。

尤其对于女生来说，出去看房最好找亲友陪同，如果不能陪同，可以通过QQ、微信等聊天工具随时向亲友回报自己的位置，万一出现意外，可以由亲友及时报警。

四、签订合同双方需权责分清

租房子一定要签合同，必须拒绝一切口头协议。签合同之前不能图方便就不仔细阅读合同细则，一定要把双方权利义务分清，主要包括：房租、物业费、水电 费、煤气费、有线电视费等如何缴纳，房屋设施非人为损坏该由谁负责维修，房东提前终止合同该如何赔偿等问题。合同是具有法律效益的，今后产生纠纷将成为法 律凭证。所以签合同前一定要看清楚细则，并将自己觉得重要的条件写进合同里。

此外，遇上“二房东”则更需谨慎。和“二房东”签约时，租房者一定要查看“二房东”与“房东”所签订的租房合同，注意转租的期限是否超过了原租赁合 同的期限。“二房东”转租房屋是一定要经过“房东”许可的，如果这些在原租赁合同中没有体现的话，一定要通过各种途径进行求证，最好能与持有房产证和身份 证的房东见面确认。(记者 孟雄薇)