金九银十未如往年明显上涨 68城商品房价环比下跌

　　今年的“金九银十”并未迎来如往年般的明显上涨。国家统计局最新公布的8月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，68个城市的新建商品住宅价格环比下跌，仅剩厦门一城上涨。

　　对此，不少机构预测，9月平均房价将跌回一年前。各地陆续推送的楼盘信息却不见昔日火爆的“日光”场景，折射着楼市难以快速周转的惆怅。楼市持续萧条，近来各地方“救市”力度再次升级。日前，除了北上广深和投资需求较大的“宜居型”旅游城市三亚，其他已经基本取消限购。

　　“取消限购是属于纠偏，因为限购根本就是临时过渡性的政策，”亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存接受记者采访时表示，真正有效并且中短期内很可能会实施的救市政策，还是限贷的放松。限购松绑难有成效的观点已十分普遍。而武汉、济南等几家当地开发商在接受记者采访时表示，解读政策很容易发现限购取消已成共识，所以市场在短期消耗了利好之后还会回归平静，更值得期盼的是银行信贷政策的放松，这样才能形成对刚需真正的吸引。

　　不少业内人士认为，救市、限贷政策大幅度调整都是可能的。而现在可能还只是调整的开始。

　　根据标准普尔的报告，房地产收入可能占地方财政总收入的20%左右。假定在房地产市场出现低迷的情况下，这种房地产相关收入下降50%，那么地方政府总收入就会因此损失10个百分点。

　　不过，“金九银十”期间降价楼盘数量虽然众多，但不难发现，一二线核心区域绝大多数楼盘降价都只是微调。值得关注的是，降价力度大的主要还是有实力的大型房企。

　　“按当前已取消41座限购城市的楼市效果与作用看，总体楼市并未因取消限购起到‘复苏与回暖’的目的，市场呈现成交量上升‘昙花一现’景象。”