“银十”咸阳楼市开局火热
17.10.2014 19:06
本文来源: 中国在线
导读： 如今，咸阳不少项目已开始暗中吸客，对咸阳楼市来说，这种现状到底是顺势而下？还是借新政而上？
随着“9·30房贷新政”浮出水面，央行和银监会联袂送惊喜，“放松房贷、认贷不认房”为楼市掀起不小的波澜。国庆期间各地楼市上演购房总动员，节后开发商也是业绩满天飞，置业者和开发商早已由“暗战”转化成“互动”。如今，咸阳不少项目已开始暗中吸客，对咸阳楼市来说，这种现状到底是顺势而下？还是借新政而上？
成交量攀升 开发商暖盘促销
自“9·30房贷新政”颁布后，咸阳楼市“国庆7天黄金周”总体大显利好。据不完全统计，36.8%的楼盘一周销售平均日成交2套以上，最高平均日成交量达6套左右，咸阳楼市有望逐渐回暖。
开发商在一周成交中可谓“八仙过海，各显神通”，宇宏·健康花城“力挺80后 十一花城惠”成交35套、中宏丽舍·香水湖“国庆7天乐”成交40套、秦楚国际汽博城“总价5万起，3年返租30%黄金旺铺全城热销”成交35套、日月星城“国庆钜惠”成交38套。
进入10月份的第三周，咸阳开发商希望通过持续活动来催熟市场，带动更新一轮的成交业绩。据了解，秦楚国际汽博城18日-19日推出马术活动、宇宏·健康花城持续“力挺80后购房”活动、中宏丽舍·香水湖持续优惠特价房源4518元/㎡；周周活动花样百出，开发商看好“银十”。
天津商业大学房地产经济学讲师王伟认为：“限贷解绑利好‘银十’楼市，全国楼市整体主要表现在三四线城市关注度占70%，二线城市占19%，一线城市占11%；数据显现出回暖迹象。”首轮一周成交量也印证了该数据。新政的颁布以及开发商的持续活动，带动着置业者的入市积极性。然而新政还需市场的考验，新一轮的数据和动态会有怎样的变化，楼市各方拭目以待。
高成交伴随高库存 咸阳房价难大涨
国庆一周楼市成交创新高，到访客户也达到高峰，这也得到咸阳部分项目开发商的证实。宇宏·健康花城营销总监孟翔称：“黄金周看房客户明显增多，80后刚需客户居多。恰巧项目的优惠活动刺激着成交量迅速攀升。节后项目每平米涨幅在50-200元不等，因为新政消息的进一步扩散，以及后续部分城市因地制宜的政策变化，将会加大置业者的入手量。”
借力新政带来的效应，开发商抢收也在加速。精彩纷呈的活动、足够心动的优惠，刺激着10月份新一轮供求高峰期的显现。但高成交是伴随着楼盘的高库存，因此价格上涨不会成为主流。对开发商而言，推盘仍将遭受重重考验。
世城滨江营销总监王宴军表示，“央四条”新政影响行情，行情也影响着开发商的动作。咸阳楼市目前库存仍然很高，量价关系的衡量中，以价换量仍会是主旋律。对于购房者来说，挑选余地大了，也会是购房的最佳时机。
亿龙国际销售副总江涛认为，新政对市场的影响是不争的事实，咸阳高库存量导致价格碰触“天花板”，区域开发商之间的竞争力密集更会出现定价难、优惠力度难的压力。
业内人士比较认同的是，未来短期内咸阳楼市房价趋于理性与稳定，也会出现部分微涨或因以价换量出现微亏现象。但据了解，因市场行情以及成本等相关因素的影响，部分楼盘由于成本抵消不力导致蓄客不足，这些项目一直在推迟入市。
政策回顾
啥叫“9·30房贷新政”
9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购的城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率最低7折的政策。在业内人士看来,“9·30房贷新政”的力度不亚于2008年底的救市举措。
本文来源: 中国在线
17.10.2014 19:06
