西安289个住宅项目中24个降价 降价跑量成共识

传统楼市旺季“金九”过半，据统计，上周新增房源2857套，新增房源面积294140.39平米，住宅面积共261540.86平米。

289个在售项目中24个降价

西 安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，截至到2014年第39周，西安市城东、城南、城西、城北、高新、长安区五证齐全在售住宅项目共289个，较上 周增加四个。其中城北区以75个在售项目排列第一位；城南区以67个在售项目排列第二位；处于第三位的是城东区，在售项目为60个。

在 这289个五证齐全楼盘中，相对于38周来说，楼盘价格变动的共有43个，占市场在售住宅项目总量的14.9%。其中涨价楼盘共19个，降价楼盘为24个。从价格涨、跌异动的城区项目分布来看，城南、城北区价格变动楼盘数量较多，城北且分化显著，涨跌楼盘数量持平；而城南、城西区降价楼盘数量明显集中。 长安区、高新区楼盘市场整体价格相对平稳。根据对市场在售住宅的可成交价统计来看，39周各城区楼盘的可成交价都在6000元/平米以上。

消库存成为多数房企共识

随 着市场进入自我调整阶段以来，各房企推出不同程度地打折优惠措施，“低首付”或“零首付”等营销方式不少，消费者只需支付部分利息，就可先行借贷首付款， 帮助购房者实现置业。此外，一些知名房企也纷纷开始放大优惠力度，引起市场购房者关注。不难看出，“降价、跑量、消库存”成为多数房企的共识。

目前促销活动一直在进行，但仅剩最后一个季度，对开发商来说非常关键。虽然9月份已经过去一半，但许多项目都没完成所定销售目标的一半，压力巨大。“金九银十”也是最后一个可以把握的促销机会，预计9、10月份西安市场降价房源可能会大规模铺开。

购房前看清零首付

对 开发商来说，“零首付”是一种促销手段，但对购房者而言，零首付会使资金不足的消费者萌生买房欲望。但是，“零首付”购房所背负的高额利息和巨大还款压 力，会超出购房者承受能力和心理预期，不是一种理性消费。对此，房产专家建议，遇到“零首付”楼盘，购房者一定要擦亮眼，问清是哪种“零首付”，如果是开 发商或者其他金融机构垫付，购房者分期还款，只要条件不苛刻，利率也不高，自己能负担的话也可以接受；但对做高合同价格的那一种，就要警惕了，毕竟羊毛出 在羊身上，高额的利息还得购房者自己承担。

本报记者王嘉