9月底央行、银监会“松绑”房贷政策已经满月。北京、杭州、南京、济南等多地房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市，部分地区成交量逐渐回升。但整体楼市的观望气氛依然比较浓厚，消费者多持币观望。
目前，大部分城市解除限购，国务院常务会议近日又明确提出“稳定住房消费”，一连串新动向牵动人心。为什么要提出稳定住房消费？要采取哪些具体措施稳定？我们要的是什么样的稳定？
市场 释放部分刚需观望仍浓
中国指数研究院监测显示，10月19日至25日，21个主要一二线城市中，多数城市住宅成交面积保持增势，其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78％和36.13％。来自南京市场的数据显示，限贷放开两周内，二手房挂牌量从2700多套猛增到4600多套，限贷放开后四周内，二手房周成交量从351套增到1088套。
与一二线城市的楼市成交有所回暖不同，三四线城市对于房贷松绑的反应比较平淡。江苏南通的一家商业银行负责人说，房贷新政出台后，个人房贷业务增长不是很明显，“现在做个贷业务的人都比较清闲，这主要是因为南通房价仍处于下行通道，消费者‘买涨不买跌’”。
部分购房者也反映，尽管银行已经实施了新的首套房认定办法，但公积金贷款还没出台细则，如果使用公积金购买二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公积金方面出“新政”。
方向 稳定住房消费成政策“靶心”
中国经济新常态下，通过稳定住房消费，推动房地产实现平稳转型，成为保持经济平稳健康发展、持续改善百姓生活的两全之策。
今年以来，我国70个城市中新房价格环比下降的从1月份的6个城市扩大到9月份的69个，房地产开发投资增速从前两月的19.3％降到前三季度的12.5％，房地产销售额从去年前三季度增长33.9％转为今年前三季度下降8.9％。
“稳定住房需求，需要稳定市场预期。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说，现在的政策显然并非希望再次让房价“起飞”，而是希望通过引导预期，避免房地产市场出现“断崖”式调整。（来源：南方日报）
责任编辑/张维
