陪读租房狂掀“抢房大战”
三秦 都市报 - 三秦网 讯 （首席记者 赵丽莉 实习生 樊锐祥） 小升初录取结束了，进入理想学校的家长们，又为租房陪读展开了疯狂的“抢房大战”，许多学校尤其是西安“五大名校”周边的房子，在家长的抢房大战中，其价格因此水涨船高，一天一个价，再加上房屋中介的炒房因素，原本每平米2000左右/月的房子，一下子飙升至3000元以上/月，有的甚至突破4500元/月，就连小区车位也随之涨价……
一天跑十几个房源求租“陪读房”
“在学校旁边找套适合的房子还真不容易，位置好一点，条件好一点的价格都太高了。”市民周女士抱怨道，她家住在北大街，女儿“小升初”通过“摇号”，“摇”进了西安高新一中，全家人当时都非常高兴，但静下心一想，学校离家这么远，孩子咋上学？这是摆在她和丈夫面前最现实的问题。“孩子好不容易能进高新一中上学，作为家长，谁愿意放弃呀!”周女士说，她后来决定，在高新一中周边租房陪女儿读书，哪怕多花点钱，她和爱人上下班多跑点路、多辛苦一点都值得。
7月18日，她正好轮休，吃过早饭就坐公交车到高新一中周边找房子，在高新一中隔壁一品美道小区看到2室1厅的房屋招租广告，可拎包入住，拨通电话一问，月租金3200元。接着在周边又找先后拨打了6家招租广告上的电话，其中4家已经将房子出租，另外两家的租金分别是2800元/月和2500元/月，这个价位一下子给她破了一头凉水。
后来边走边打听，来到白庙公寓，一位60多岁的大妈一听租房子，热心地给一名业主打电话，对方说他的房子在21楼，80平方米，室内家具齐全，但租金比较高，低于2500元/月不出租。就在她犹豫时，这位热心大妈说，“如果找学区陪读房，我建议你还是到别处去，这个小区住的人比较杂，老年人多，就看你能不能适应这里的环境？最主要的是，这里离高新一中也不算近。”听了老人的好心建议后，她也觉得女儿可能不喜欢这样的环境，就离开了。
“这么盲目地乱找不是个办法，我就通过一位朋友找了家房屋中介公司，看在朋友的面子上，中介公司帮我先后与11家房东联系，80平方米的房子，月房租基本上都在2000元到2500元左右，高得吓人。我厚着脸皮问这家中介公司究竟有没有便宜点的房子，对方联系了南二环太白立交新长城小区一家月租金是750元的房子，我感觉这个价位绝对能够接受，可和房东联系后，这个房子的面积才23平方米。”周女士叹了口气说，后来还是在这家中介公司帮助下，在东仪福利区租了一套2室90平方米的房子，月租金1800元。
“抢房大战”抢出天价“学区房”
针对周女士的遭遇，记者先后与多名子女面临上“五大名校”的家长取得联系，提起租房子，他们似乎有一肚子的苦水要倒。孙先生拿出手机打开微信，指着一个名叫“铁一中租换房家长群说，”房子确实很多，但价格高得吓人。“记者从这个群里发布的信息看到，“铁路局高层2室1厅1卫75平方米，精装双气家具家电齐全，月租3000元。”“铁路局5号高层1室1厅1卫65平方米精装双气家具家电齐全，月租2500元……”
儿子即将读西安交大附中的马女士说，她最近也在寻找“陪读房”，感觉房价都高得离谱。马女士拿出自己求租房子的单子说，“交大附中旁边的常春藤小区精装3室2厅2卫145平方米精装修房月租4400元；兰蒂斯城西区1室1卫48平方米精装开间房月租1600元；兰蒂斯城东区2室1厅1卫85平方米精装修陪读房月租2400元。”
儿子即将读曲江一中的李女士说，她在北池头地铁口附近的中海御湖小区租的2室2厅1卫95平方米的陪读房月租4500元；此前在北池头地铁口中海观园小区咨询的一套2室2厅1卫90平方米精装陪读房也是4500元/月。现在距离开学还有一个多月，现在租房虽然多付了一个月房租，但如果现在不租下，等到开学前再来找，很有可能就租不到了。
记者随后从另外几位租“陪读房”的家长处了解到，西工大附中旁的伊顿公馆东区92平方米3900元/月，而这个小区西区100—110平方米的房子已达到了4000-4500元。
文景路西安中学附近的万华园丽景华都小区2室2厅1卫98平方木精装修房子月租2000元；凤城六路海荣雅庭花园2室2厅1卫 87平方米的西安中学陪读精装房2200元/月；大兴东路御笔华庭小区2室1厅1卫76平方米的西安中学陪读精装房2200元/月；铁一中滨河中学旁普华浅水湾小区3室2厅2卫117平方米精装修房2600元/月……
对此，记者采访了4家房屋中介公司，对方都表示，目前重点学校附近的“陪读房”租金较平时高出3成左右，房子离学校越近越抢手。尤其是最近一段时间来，距学校临近的学区“陪读房”房源十分紧张，租金也随之不断上涨，他们几乎每天都会接到不少看“陪读房”的客户。“陪读房”之所以价格高，主要是优质房源相对较少。顾客在看房或是电话咨询的时候，最看重的还是位置。大多数家长的心理是既然已经选择花钱租房陪读了，就一定要选择离学校最近的，价钱差也不会差太多，所以优质房源十分紧俏，离学校越近越抢手，价格也自然会略有上调。目前从他们掌握的情况看，以80平方米房子为例，铁一中附近月租价格多在2300元以上，西工大附中周边的月租价格多在2800元以上，高新一中周边房子月租多在3000元左右。
房屋中介公司多赚差价推波助澜
兴庆路一家房产中介的工作人员说，“每年的6月末到9月初都是租‘陪读房’的旺季，月租金较其他时段大概高出200-300元不等，并且大多以年租、三年租为主。目前，重点学校周边房源价格比一般地段的房子要高出3成以上，两居室的最为抢手。像铁一中附近的二居室价格基本都在1700—2500元/月，三居室价格在2600—4500元/月，位置越好、装修得越好、家具越齐全，价格越高，出现这么一种现象，一方面是家长们的需求量增加，另一方面是房屋中介公司暗中推波助澜。因为作为房屋中介公司，当然赚得差价越多越好。”
文艺路一家置业公司顾问葛小姐说，与购房不同的是，学租房一般是一位家长和一个学生居住，偏爱二室一厅的小户型，一些来自乡镇、经济条件不宽裕的家长，会选择城中村和车库租赁，这样能节约一些费用。因为学租房房源较为紧张，不少中介租房一年一签，保证每年都能收取中介费，如果有家长要求签三年，则必须交足三次中介费。租赁学区房、“陪读房”的家长们一般对楼层要求不是很高，但是对屋内设备会有所要求，空调、洗衣机必不可少，还有重要的一点就是要求周围环境安静。从租房规律看，会有两波高峰，第一波高峰是在初高中录取报到结束时；另外一波高峰是在开学前，这些家长往往在市区有房子，为方便孩子上学，会赶在开学前租房。
租房子小心陷入“二房东”圈套
雁塔路一家置业公司顾问高先生说，关于房子的费用问题，房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过也可以和房主商议其他的付款方式；看房时一定要检查一下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；违约责任也一定要写清楚。
“租房子最让人头疼的就是糊里糊涂地遇上了‘二房东’，如果不发生意外情况最好，否则，房客很有可能就变成了冤大头。”高先生说，“二房东”手中或许也有房东此前提供的房产证复印件以及其他相关证件，但是常常会出现房客一次性交完数个月的房租后消失，此时，真正的房东或许也会找上门来讨要租金。因此，租房子时，首先要看房产证和其他一些相关证件原件，或者去小区物业公司查询，一般物业都有登记业主信息，如果不放心，还可以和房东一起去一趟物业，真正的房东一般不会拒绝房客这么做的。
出租房屋的安全责任由谁承担
出租房屋期间发生了意外事故怎么办？客主双方该如何划分和承担责任？ 陕西 和恒律师事务所李律师说，租赁期间发生事故后，对此的责任承担分配情况往往难以确定，要根据事故的发生原因进行追究，关于房屋租赁期间发生的事故的责任承担方面，最好在签订租赁合同时双方协商确定好。事故的发生有多方面因素，一般是根据发生原因来确定责任承担者和其承担份额。比如发生火灾，坍塌以及各种问题。
李律师说，比如，租赁的房子发生了火灾，如果是因房客本人使用或管理不当造成火灾的，应该由房客自行承担责任。如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾的，则原则上应由出租方承担责任。如果是由于第三方的原因引起的火灾，则应该由第三方承担责任，主要是要弄清楚发生的原因是什么。
《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。如果是充电宝本身发生爆炸，应是承租人责任，承租人应承担赔偿责任。
据了解，2018年3月28日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于加强西安市住房租赁市场管理的有关通知》，表示将整治住房租赁企业在经营活动中存在违规行为，旨在规范住房租赁企业的经营行为，保护群众利益。通知要求：凡在西安市从事住房租赁业务的开发、中介、物业服务、房屋租赁等企业，必须在其营业执照经营类别中包含“房屋租赁”。营业执照经营类别中未包含“房屋租赁”的，不得在西安市从事住房租赁相关业务。签订的住房租赁合同建议采用由西安市住房保障和房屋管理局官方网站发布的《西安市房屋租赁合同》示范文本。