二套房首付比例降至四成 西安二手房交易量或上升
据新华社电中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
调整后，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
二手房营业税免征期限“5改2”
据新华社电财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
[摘要]随着新政策的出台，全国的房地产市场会因为各地不同的发展状况而出现不同的表现。一线城市的二手房交易，在数量和价格上的变化会更加活跃。
新政重在消化库存
西安某不动产总经理程宾认为，随着新政策的出台，全国的房地产市场会因为各地不同的发展状况而出现不同的表现。一线城市的二手房交易，在数量和价格上的变化会更加活跃。对二、三线城市而言，目前最主要的问题就是去库存化，在此次公布的新政中，多次提到了对公积金购房的使用和优惠政策，给更多刚需消费者和改善型消费者带了更多希望。
对开发商而言，应理性面对这个政策，盲目提价只会被市场和消费者的理性打回原形，因为决定房价的不是政策，而是供需关系。希望广大消费者能根据自身的条件和对房产的需求状况理性买房。
独立地产评论人、地产评论专家李连源分析认为，今年诸多的楼市利好政策也都是冲着去库存化而来，去库存化是政策调控的目的之一。降低二套首付的目的，就是要让有购买需求而能力较弱的购买者尽快入市，加速去库存化。但此一时彼一时，这边门槛降低，那边(房产税)张网以待，为今之计，还须打消购房者顾虑。同时，紧锣密鼓的楼市新政，恰恰说明楼市已经到了很危险的时刻，传统的“活血化瘀”已难奏效，必须“重典猛药”让楼市起死回生。首付多寡没有太大意义，只是感觉上轻松了一些。