西安房价两连跌 业内预测：9月房价不涨销量回升

　　昨日，中国指数研究院发布了《8月百城房价指数报告》。8月，全国100个城市新建住宅平均价格为10787元/㎡，环比7月上涨了0.95%，连续第4个月上涨。从新建住宅均价涨、跌城市的个数看，有51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。而在全国一片“涨声”响起之时，西安则继续下跌，8月份6672元/㎡收官，比7月份每平方米降了7元。

　 　排名：

　　西北五省房价西安第三

　　如果要给西北五省的房价排个名，西安也只排在第三。华商报记者发现，8月份，乌鲁木齐新建住宅均价达7184元/㎡，兰州7116元/㎡，都比西安要高。业内人士分析，决定房价的因素有很多，包括土地出让成本、经济和收入水平、供应和需求调节等。兰州和乌鲁木齐都属于线型发展城市，可用土 地储备量不足，且所有的楼盘一字排开，地段区域差别不大；西安房地产开发呈现环形趋势，既有曲江、城内和高新等高价区域，由此扩张至三环外的低价房源也不少，房源、户型选择余地大，拉低整体楼市价格。

　　 市场：

　　每平米便宜了7块钱！开发商称对销量没影响

　　8月，西安新建住宅均价为6672元/㎡，相比7月份的6679元/㎡下降了7元/㎡。继6月份上涨25元/㎡后，西安房价在百城房价指数中出现“两连跌”。

　　从1月份至今，西安房价已经历了“三涨四跌”，但变化幅度并不大。在该指数的历史统计中，今年以来，西安新建住宅均价单月最高是3月份的6737元/㎡，比8月份的6672元/㎡也不过高了65元/㎡。

　　“两连跌”后，西安房价真的降了？华商报记者咨询了曲江、城北和城东的多家楼盘。结果发现，大部分项目近期报价平稳，只有一些特价房源一平方米能便宜个三五百。浐灞有开发商负责人表示：没感觉到有楼盘大幅降价的现象，市场不温不火，对销量也没有多大影响。

　　美城机构首席市场分析师严九远认为，每平方米只降价了7元，相当于只有0.1%的降幅，这个幅度微乎其微，并不一定是市场原因所致。他认为西安的城改项目比较多，有时候会因为项目的集中备案导致价格变化，拉低整体均价。总体来看，西安房价保持平稳趋势。

　　 预测：

　　“金九银十”房价不会涨 销量稳妥上升

　　“金九银十”被视为开发商冲刺全年销售任务的“黄金期”。据不完全统计，西安会有超过30个项目开盘或推新，供应有望达到今年的顶峰。“今年7、8月，各楼盘的销售都遇到了一些阻力。”中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越介绍，这可能和上半年推存货有关，也和天气因素有一定关系。从9月份开始，随着降息、降准等利好政策的到位、看房热情的提升，“金九银十”有望集中释放一波购买需求。

　　中国指数研究院分析，虽然央行连续降息降准，刺激了消费者的购房需求，但包括西安在内，全国楼市都以去库存为主基调，房价只能保持平稳。

　　严九远说，“库存，依然西安楼市的核心话题。”在去化周期没有降到到合理范围之前，房价很难明显反弹，但这个“金九银十”销量上升，单月突破120万㎡、甚至150万㎡还是妥妥的。

　　华商报记者李程

编辑：刘超