万科升龙中交43亿入局 南京土拍现最大规模流拍

　　年关将至，南京土地市场却呈现出“周周拍地”的火爆场面，而继上周8宗地收金66亿元后，本周南京再迎来8宗地入市，总起始价达46亿元。

　　不过，此次土拍却呈现出明显的冷热不均，其中，优质宅地备受追捧，而商业用地则因为开发难度大而遇冷。最终，8幅地成交3宗，收金43亿元，其余则遭遇流拍。

　　事实上，在竞拍之前，南站G81地块、江心洲G82地块、九龙湖G83地块便已备受市场关注，而优质地块的推出也吸引了万科、龙湖、升龙、保利、远洋等11家房企悉数到场。

　　在结束现场书面报价后，G79、G80以及G84至G86五宗地因无人报价，而宣告流拍。据悉，这也是今年以来南京流拍规模最大的一次土拍。

　　虽然开局并不完美，但随后进入到竞价环节的三宗地却相继掀起了“抢地”小高潮。首先出让的南站G81商住地块因只有中交集团一家报价而以底价7.18亿元成交，楼面地价9001元/平方米。

　　出让公告显示，该地块总出让面积为24929.09平方米，地块距离南站证大喜马拉雅中心和万科九都荟较近。而此前，万科曾在9月26日15亿元拿下南京南站G51地块，楼面价达到10273元/平方米。

　　紧随其后，江心洲G82地块进入到现场竞价环节，该地块共吸引了龙湖、银城、升龙、威新等5家房企报名。在银城率先叫价6.65亿元后，升龙和龙湖相继加入“混战”。叫价24轮后，升龙以8.9亿元将其收入囊中，楼面价8940元/平方米。

　　据了解，这将是升龙在江心洲的第二个项目，去年7月17日升龙曾以30.8亿摘得江心洲18万平方米巨无霸住宅用地，即为现在的升龙公园道项目。而目前，江心洲上云集了保利、银城、仁恒、升龙四家开发商。

　　对于升龙是次的拿地价格，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远指出，G82地块总建面10万平米，虽然要求一半为办公产品，但临近地铁，总货值可达20多亿元，升龙以8.9亿元拿下，价格也算适中。

　　“作为河西最大开发商，升龙实现了年前再拿1-2块地的愿望，两年后升龙南京冲刺百亿的目标可期。不过，龙湖再次错过江心洲则有些遗憾。”孟祥远称。

　　回顾整场土拍，江心洲地块虽然引发争抢，但风头更盛的还是随后出让的九龙湖G83地块。作为此次土拍的明星地块，该宗地吸引了包括万科、保利、禹州、旭辉联合体、远洋在内的6家开发商报名。

　　在宣布竞拍开始后，万科首先报价，紧接着保利应价，在“贴身肉搏”多轮后，远洋和禹州相继加入。当叫价轮次升至38轮后，旭辉恒基联合体“坐不住了”，其以26.9亿元应价，而志在必得的万科随之加价一轮，地价也增至27亿元，此时再无人应价。

　　万科也终在竞价40轮后，成功拍得G83地块，楼面价也定格在10191元/平方米。资料显示，该地块位于江宁开发区双龙大道以东、牛首山河以南，紧邻万科金域蓝湾，总出让面积达到94623.91平方米，为二类居住用地。

　　孟祥远表示，此次G83地块高价成交应该会对九龙湖板块有提振作用。不过，其也强调10191元/平方米的成交楼面地价已略微偏高。据悉，目前九龙湖板块在售项目新城玖珑湖以及保利中央公园的均价在1万5至1万6之间。

　　除此之外，孟祥远还指出，南京近期土地市场供应相对充裕，由于2014年上市宅地近600万平方米，开发商拿地亦不必恐慌。而土地市场供应的持续充足，也有利于未来南京房价保持稳定。