外地购房者“蜂拥而来” 推西安多家楼盘销量攀升

20.09.2016  09:02

  九月西安楼市平稳开局之后,中秋小长假期间西安楼市迎来了“金九小高潮”。除了本地大量客户的囤积,有些楼盘也出现了外地购房者涌入的现象,助推销量不断攀升。

   针对外地购房者

  房企推出优惠活动

  相比去年量价平淡的中秋楼市,今年西安的中秋楼市着实火了一把。据记者不完全统计,中秋小长假期间,曲江香都成交48套,金科天籁城成交32套,龙湖四盘销售139套,恒大翡翠华庭成交40套,高科麓湾成交25套,保利春天里成交60套,中海悦墅成交52套,万科东方传奇成交46套,万科金色悦城成交65套……价格也随着销量有了0.5个点左右的涨幅。在这个销售单里,记者通过一房企负责人也了解到,河南客户在华远锦悦项目成交了9套,合肥客户在保利曲江春天里一次购买了38套,天地源曲江香都在9月17号当天被来自郑州、北京、新疆、广西等外地购房者买了近30套。

  “我们现在20%的客户都来自于外地购房者,我们也针对性地推出了相关的优惠。”金科天籁城的策划经理在谈到近期项目的销售情况时这样表述。同样的情况也发生在中海悦墅、中海凯旋门、中海开元一号等楼盘,据其置业顾问介绍,这个月自然客量比较多,其中外地能占销售额的15%左右。

  记者走访发现,许多一线房企的外地购房者日益增多。秉着“捡到篮子都是菜“的理念,开发商也是制定出了相应的优惠与宣传政策。万科蜜柚组团专门开启了针对外地看房团的购房直通车,金辉世界城、中海、保利、天地源也都有一些欢迎外地购房者的宣传,并针对性的给出了最优惠政策。天地源香都的营销负责人说,已经针对性的把集团大领导能给的优惠放出来了,吸引这批外来的购房者。而据记者了解,这些外地来西安的购房者,其中不乏在当地拿不到地的小开发商,有看好西安楼市“价的空间”的投资客,也有被高房价挤出来的自住客。

   二线城市土地供应锐减

  西安投资空间大

  今年以来,一、二线城市土地市场持续疯狂,地王频出,房企们抢地尤为激烈。克而瑞数据显示,从热点城市1~8月份土地供应(仅包括商服用地和住宅用地)情况看,多数城市较去年同期有明显下降。一线城市中除了深圳土地供应建筑面积暴增266%以外,其余三城全部下降,广州土地供地量降幅更是超过7成。南京、武汉、厦门等二线热门城市土地供应量均有不同程度下滑。与土地市场形成鲜明对比的则是,合肥、郑州、南京、苏州等城市房价近期均出现了大面积涨幅。据中国房价行情平台发布的省会城市房价数据显示,8月全国共11个城市房价过万,而郑州和合肥均上榜。而同为二线城市的西安,排名第23位,与郑州均价相差近3000多元。

  在天地源曲江香都,记者随机采访了一名来自河南的购房者,对来西安置业的原因,他说:“最近郑州的房价涨疯了,年初均价还是8000多,现在据说连有的县里的房子都已经过万了,而且还得靠抢的。相比而言,西安的房价就算很便宜了,均价才6000多,在这边买房做投资的话,还是非常划算的。”而另一名不愿透露企业名称的北京开发商表示,“今年在北京根本拿不到地。北京的房价是西安的六、七倍,相比之下,近几年西安经济发展速度很快,观望了很久,今年西安楼市也逐渐平稳回暖,在这边投资房产的话,回报率还是相当乐观的。朋友公司的几个人10月份也要来西安置业。

  在记者采访过程中,外地购房者均表示看好西安的投资潜力。而外地购房者普遍购买的户型都在85~105平方米之间,通常都是谈好溢价空间,一个楼层的购买。

   高价位产品需求量不够

  预计未来房价稳中有进

  对于越来越多外地购房者来西安购房的现象,一些开发商却并不感觉惊奇,在他们看来,外地楼市过热,向西安分流是正常现象。

  “中秋前后来自合肥的购房者一次购买了38套,这绝对不是偶然现象。今年外地购房者组团来西安购房的也挺多,之前就有温州购买15套的记录。”保利春天里项目负责人高宏杰表示,“他们并不是盲目选购,都很注重企业品牌,而保利的品牌在全国还是很受购房者欢迎的。加上现在国家政策给西安的机会比较多,西安本地项目的价格确实跟其他省会城市比有优势,所以他们都愿意来西安投资买房。

  对此,中交地产营销总监刘宇昕表示,“西安还是价格比较低,同类的省会城市里西安的房价最低,所以才会成为周边人来‘抢房’的一个根据地。从未来发展看,房价暴涨的机会不是很多,虽然西安的硬性条件具备了,例如省会城市的属性,国际化大都市的定位等,但是西安在吸纳新人才方面,尤其是高技术人才是欠缺的,所以对于高价位产品需求量不够。

  陕西省房地产研究会会长王圣学在接受记者采访时也提到,“近期出现的像南京、合肥、郑州等城市房价暴涨的现象在西安不会出现。目前西安的房地产市场正处在一个比较旺盛的状态,房价不会出现快速大幅增长,稳中有进的状态会持续下去。” 华商报记者 王悦 王丹

编辑:白玫