上月70城市房价仅1城环比上涨 西安“双降”

　　“每平方米5100元，算下来30%的首付还是有点难以承受，要是低于5000元，咬咬牙就可以定下。”昨日，市民刘辉走出西郊阿房三路某项目售楼部，心里为房价而纠结。国家统计局发布的最新2014年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，西安新建商品住宅和二手住宅价格环比、同比依然保持“双降”，环比降幅有所收窄，同比降幅扩大。

　　购房者对房价最敏感房市促销战再次点燃

　　因为打算买房，刘辉对房价特别敏感，她说，自己其实对统计部门发布的数据一知半解，“涨”和“降”才是她最关心的两个字。“2015年楼市是否继续保持低迷状态?房价到底会不会降?如果现在办理购房手续，一旦市场房价降了有什么保障措施?”她几乎每天会接到售楼小姐的电话，每次通话伶牙俐齿的刘辉提出的问题都非常尖锐而现实，也透露出对买房的谨慎态度。

　　毋庸置疑，对于购房者来说，房价始终是出手与否的第一道门槛。记者走访发现，伴随楼市的各种跌宕起伏，西安楼市与全国其他重点城市一样，新一轮销售促销大战再次被点燃。位于大兴东路某楼盘承诺“不分楼层，五证齐全，准现房每平方米4690元起售”，东郊某成熟大盘则以“返乡巨惠”招来购房者，每平方米售价5200-5900元，并有年货大礼包相送;大庆路上一家房企则打出直减8万房款的巨额优惠，实价每平方米5099元起售。

　　新建房价环比降0.5%大户型相对降幅最大

　　最新发布的统计数据显示，上月，全国70个大中城市中，房价环比下降的有66个，上涨城市仅有1个，其余3个城市持平;与上年同月相比，房价价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。对于西安而言，新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降3.8%。其中，90㎡及以下商品房价格环比下降0.5%，同比下降3.9%;90-144㎡环比下降0.5%，同比下降3.3%;144㎡以上环比下降0.7%，同比下降4.5%。显而易见，西安大户型房价相对降幅最大。

　　二手房同比降幅5.7% “跳水”幅度大

　　二手房价依然疲软，“跳水”幅度相对较大。数据显示，2014年12月份，西安二手住宅价格环比下降0.5%，同比降幅达5.7%。按户型分，90㎡及以下二手房价格环比下降0.8%，同比下降6.1%;90-144㎡环比下降0.3%，同比下降5.3%;144㎡以上环比下降0.2%，同比下降6%。

　　目前70—90平方米和90—125平方米房子是主力户型，往往受到首次置业者和改善型置业者的青睐，而这一份额在市场上占据69%的成交比重，处于市场主流地位，而且有进一步扩大的趋势。市场人士认为，随着国家的政策深入及市场的逐步释放，需求愈发向着居住功能的方向倾斜，投资及高端客群持续萎缩，未来这一现象将更加明显。

　　房企高库存压力未解下半年仍需以价换量

　　一位不愿透露姓名房地产界人士介绍说，2014年，西安商品住宅市场逐步开始“筑底”，整体成交量稳价跌。市场库存量进一步加大，整体库存去化需要2年，市场竞争日趋激烈。虽然三季度西安市房管局曾先后两次松绑楼市限购政策，但并未使西安房地产市场迎来转机，市场深陷调整期，房企年度业绩普遍未完成。

　　截至2014年12月，西安市商品住宅存量高达2270万㎡，按照现有的去化水平来看，需要21个月才能消化完。高库存的压力极有可能使得大部分房企在2015年上半年推动以价换量的营销方式来消化现有的库存。